??房產(chǎn)稅要多少錢呢？

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• 157****2161

  一、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄有兩種方法：
  1、直接繳納， 繳納時(shí)
  借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  2、計(jì)提方法
  （1）提取時(shí)
  借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅
  貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅
  （2）繳納時(shí)
  借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  
  二、房產(chǎn)稅
  （一）計(jì)稅依據(jù)：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。
  （二）稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算：實(shí)行的是比例稅率。
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2％，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值*（1-30%）* 1.2%
  2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12％，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額二年租金收入*12％
  （三）納稅期限：
  按房產(chǎn)原值計(jì)稅的納稅人實(shí)行按年征收，分季繳納，納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。按租金收入計(jì)稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)繳納

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:45
• 156****0400

  　房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
  (一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
  (1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)個(gè)人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
  (4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
  (5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
  (6)印花稅,按租金的0.1%;
  (7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。
  (二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
  (1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
  (4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
  (5)印花稅,按租金的0.1%;
  (6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;
  (7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。
  (三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
  (1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
  (2)營業(yè)稅,按租金的5%;
  (3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;
  (4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
  (5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
  (6)印花稅,按租金的0.1%。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:31
• 133****2217

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅,屬于財(cái)產(chǎn)稅、地方稅.稅額計(jì)算有兩種.一種是從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%第二種是從租計(jì)征:租金收入*12%
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:56:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅多少錢呢，政策是怎么樣的呢？
  答

  首套房房產(chǎn)稅的征收是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面，購房契稅稅率、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢？現(xiàn)在規(guī)定是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 二套房房產(chǎn)稅多少錢呢？
  答

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)稅多少錢一平怎么講呢？
  答

  一：第一征收原則：立法先行，充分授權(quán)，逐步實(shí)施，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。促進(jìn)計(jì)劃也提出力爭在2019年完成全部立法程序。完成2020《稅法實(shí)施原則》的改革任務(wù)，也就是說久聞房產(chǎn)稅于兩年完成立法。三年實(shí)質(zhì)性措施被征收。從中央**近的聲明來看，這無疑是長效機(jī)制的一部分，甚至是**有力的機(jī)制之一。二：中央不僅明確規(guī)定征收物業(yè)稅，而且要明確征收標(biāo)準(zhǔn)。即對房屋估價(jià)征稅適當(dāng)減輕建設(shè)和交易的稅收負(fù)擔(dān)。評價(jià)價(jià)值的意思就是稅收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目前的市場價(jià)格制定的，如果按照居住面積來算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了，房子越值錢，評估值就越大，要繳的稅也越多。至于房子的價(jià)值，他可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心**近的平均成交價(jià)格來確定。三：房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。以前房價(jià)控制不住，有很大一部分原因是：地方政府對依靠賣土地活。等稅制改革，房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理的，不但在可開發(fā)土地越來越少之后開辟的一條新的一條稅收收入。還能幫助穩(wěn)定未來的地價(jià)和房價(jià)。四：總的來說，未來房地產(chǎn)市場將如何走，完全由政府主導(dǎo)。如果房地產(chǎn)稅加上嚴(yán)格的限購限貸政策，房子的價(jià)格肯定不會(huì)在幾年內(nèi)上漲。開征房地產(chǎn)稅對一二三四現(xiàn)的城市房價(jià)肯定是有抑制作用。能夠?qū)Ψ績r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會(huì)對各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房價(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。

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• 問 多少錢一平米的房子要交房產(chǎn)稅？
  答

  一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發(fā)生交易時(shí)才繳納，交易稅包含契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅。二、房產(chǎn)稅買房時(shí)不繳納，以后每年交一次，直到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化或稅種取消。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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