??買房無土地證會有什么負面影響？

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• 156****2706

  沒影響。一般房改房沒有土地證,需要過戶(產生買賣關系)后,由一方繳納土地出讓金后辦理。房改房土地為劃撥不是出讓獲得的,故需要交納出讓金才有證。你土地證都有了,雙證齊全,買吧。契證是第一次房改時繳產權稅的證明,現(xiàn)在過戶一般不再需要,只是可能會對你現(xiàn)在過戶產生多余的一點費用。對以后沒什么影響

  查看全文↓ 2018-11-12 22:19:56
• 136****3308

  沒有任何影響
  一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。
  二，國家現(xiàn)在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產權證”。
  三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
  四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。
  五，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:19:24
• 141****8393

  有房產證沒有土地證的房子能買房嗎?
  在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
  1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
  5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
  土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證;只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎;如果家里購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現(xiàn)沒有土地證，造成后期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:18:58

相關問題

• 問 房貸減負會有什么負面影響 房貸利率有什么變化
  答

  似乎所有買完房的都在為房貸減負的消息歡欣，但是卻不知道房貸減負也是有一些負面影響的，究竟有哪些負面影響，今天就來具體說一說。 房價將不斷上漲 很多人都認為房貸減負是好事，房貸減負確實減輕了購房者的壓力，但或將上漲老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場炒房潮，房價只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個很簡單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負擔，相反A的利息就會減少，相當于B少支付的那一部分利息由A來支付。對比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關緊要？ 老百姓或將經(jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或將增加。 樓市或將崩盤 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應求狀態(tài)，房產泡沫或將就此破裂樓市崩盤。 老百姓購房難 央行降息降準減輕購房者的房貸壓力，但對于房企來說也有一定的波動，降息不僅導致。購房者貸款難，還將導致房企貸款也有一定困難，而地價不斷上漲，各種經(jīng)濟成本壓力下的房企**終將會面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早，房貸利率或將大幅度反彈 自從個人住房貸款啟動至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調，2002年2月21日的商 業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是 4.9%。對于房奴來說，房貸減負先別高興太早，大幅度反彈或將到來。

• 問 房貸減負會有什么負面影響
  答

  2015一整年央行連續(xù)5次降準降息，可稱得上“史上**低”。對房奴來說，房貸月供將有所降低。如果用**新的房貸利率來算，以貸款100萬、期限20年為例，房奴們2016年，每月將少還707元。但是你真的認為房貸減負真的是好事嗎？以下這些負面影響你并不知道！ 房價將不斷上漲 很多人都認為房貸減負是好事，因為房貸減負的確減輕了很多“房奴”的生活壓力，但或將上漲老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場炒房潮，房價只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個很簡單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負擔，相反A的利息就會減少，相當于B少支付的那一部分利息由A來支付。對比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關緊要？ 老百姓或將經(jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或將增加。 樓市或將崩盤 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應求狀態(tài)，房產泡沫或將就此破裂樓市崩盤。 老百姓購房難 央行降息降準減輕購房者的房貸壓力，但對于房企來說也有一定的波動，降息不僅導致。購房者貸款難，還將導致房企貸款也有一定困難，而地價不斷上漲，各種經(jīng)濟成本壓力下的房企**終將會面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早 房貸利率或將大幅度反彈 自從個人住房貸款啟動至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對于房奴來說，房貸減負先別高興太早，大幅度反彈或將到來。

• 問 買房子土地證不過戶會有什么影響嗎？
  答

  不會影響的，因為土地證只是動遷的時候才用到的，房屋一般使用年限為50年，商品房為60年，如果你的房子還差很長時間才動遷，所以不用著急！但你為什么辦不下來呢，很簡單的啊！他有土地證就可以，你把他土地證拿來直接去就可以辦理！跟他是什么身份什么單位都沒有關系，土地局或國土資源局沒有權利和理由不給你更名，因為這個房子現(xiàn)在有土地證，所以跟開發(fā)商沒關系了，所以開發(fā)商與土地局有矛盾跟現(xiàn)在更名沒有關系了！如果以前有矛盾那這個房子原來就辦不下來土地證！現(xiàn)在他們要不不給你的土地證更名你就可以找他們的上級，上級不管再往上報，因為他們沒有理由！緊供參考！

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• 問 房屋無土地證能否過戶?
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產權證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關于土地使用權的補償。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證會有什么影響?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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