購(gòu)買土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 145****3020

  購(gòu)買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅
  根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣程序，競(jìng)價(jià)成功后，出讓人與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書及《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時(shí)間，為實(shí)際取得了土地使用權(quán)時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅；征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。
  
  土地使用稅=實(shí)際占用土地面積*單位稅額
  單位稅額根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:48
• 133****9073

  取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  因此，取得土地使用權(quán)，承受者人（購(gòu)買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  契稅是以土地的成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價(jià)*適用稅率。
  其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  由于我無(wú)法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請(qǐng)到主管地稅局咨詢。
  
  2、印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照土地成交價(jià)依照萬(wàn)分之五稅率貼花或匯總計(jì)算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價(jià)*5/10000。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:34
• 153****3180

  根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無(wú)形資產(chǎn)核算；
  待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:18
• 146****4575

  首先告訴你劃撥土地使用權(quán)是沒有年限的也就是長(zhǎng)期的。其實(shí)也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，只是劃撥和出讓在抵押貸款和以后如果要拆遷補(bǔ)償上有所不同。只要使用證是你的名字就可以了。手續(xù)要去當(dāng)?shù)貒?guó)土所或縣國(guó)土資源局市場(chǎng)股辦理，須交土地出讓金，你可以和賣主商定是由誰(shuí)交。另外想說(shuō)像你這種情況在鄉(xiāng)里多的很，中國(guó)的法律執(zhí)行情況還是不理想的。只要有使用證應(yīng)該可以辦理房產(chǎn)證??！

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:03
• 141****1958

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
  　　土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
  　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:41:55

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般建設(shè)用地土地使用方示為出讓，交納土地使用金后，在一定的時(shí)間內(nèi)（40-70年）有土地使用權(quán)，不能買賣，但只可以抵押。土地是劃撥土地，是國(guó)家無(wú)償給使用者使用，無(wú)土地使用金。出讓的在出讓期內(nèi)國(guó)家要收里是要補(bǔ)償?shù)?，劃撥的土地按土地管理法等?guī)定，國(guó)家是可以無(wú)償收回的（但實(shí)際操作中一般也有一定的補(bǔ)償）。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類別問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓和出讓土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。土地使用權(quán)出讓，必須由土地所在地的市、人民政府縣有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公布，并具體組織實(shí)施。

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• 問(wèn) 無(wú)償劃撥土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  通過(guò)比較取得出讓土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用與取得劃撥土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。根據(jù)財(cái)政部《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構(gòu)成包括土地開發(fā)費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用和土地凈收益。土地開發(fā)費(fèi)用就是由對(duì)原土地所有人或使用人的補(bǔ)償、安置費(fèi)用構(gòu)成;業(yè)務(wù)費(fèi)用即進(jìn)行土地開發(fā)的業(yè)務(wù)性支出，主要包括勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)等;土地凈收益就是政府通過(guò)土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過(guò)協(xié)商或市場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定，不同的地塊土地開發(fā)費(fèi)用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠(yuǎn)的郊區(qū))或土地開發(fā)費(fèi)用很高(比如舊城改造項(xiàng)目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費(fèi)用。在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用相差無(wú)幾。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)受讓問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

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