計(jì)算方式如下:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
全部3個(gè)回答>銀行貸款買房月供怎么算?
144****8559 | 2018-11-13 19:14:30
已有3個(gè)回答
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155****7398
銀行貸款買房怎么算利息?房貸月供該如何計(jì)算?
查看全文↓ 2018-11-13 19:15:07
銀行貸款買房怎么算利息?
1、以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的70%。以家庭為單位,如果是公積金貸款買房,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。如果是商業(yè)貸款買房,買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
2、總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
銀行貸款買房怎么算利息?房貸月供該如何計(jì)算?
房貸月供該如何計(jì)算?
1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù),每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
2、等額本息還款法:每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,
銀行貸款買房怎么算利息,貸款買房月供計(jì)算,考慮周全這些問題后再去買房,切記不要急于求成。另外,房貸利率并不是固定不變的,它是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整的。所以,在考慮房貸月供的時(shí)候,我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況去做一個(gè)實(shí)際的評估。量身定做的意義在這里就體現(xiàn)出來了。 -
158****3421
一.關(guān)于貸款的政策.
查看全文↓ 2018-11-13 19:15:01
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評估費(fèi),等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)
但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.
個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.
這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年**新的貸款年利率如下:
種類項(xiàng)目
年利率(%)
一、短期貸款
六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)6.57
六個(gè)月至一年(含一年)7.47
二、中長期貸款
一至三年(含三年)7.56
三至五年(含五年)7.74
五年以上7.83
三、貼 現(xiàn)
貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定
以上國家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.
三,月供的類型和計(jì)算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)
*其中"月利率=年利率/12"
因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對復(fù)雜了.
我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n為指數(shù))
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(shù)(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元) -
152****1344
具體計(jì)算方法如下:
查看全文↓ 2018-11-13 19:14:49
以20萬,20年為例。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算,
7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
20萬20年(240個(gè)月)月還款額
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
說明:^240為240次方
相關(guān)問題
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答
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貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下:1. 等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2. 等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12。除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外,還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率
全部4個(gè)回答> -
答
目前人行公布的1年貸款年利率是4.35% ,按基準(zhǔn)利率試算,在利率不變的情況下,采用等額本息還款方式還款,利息總額是2371.88元,每月還款金額:8530.99元。采用等額本金方式,利息總額是2356.25元。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。
全部5個(gè)回答>
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