分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》,分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的,還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。
全部2個回答>房地產(chǎn)贈予如何辦理
156****2369 | 2018-11-14 03:33:04
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136****5365
現(xiàn)在有很多的年輕人結(jié)婚所用的房子是父母贈與的,想這種父母贈與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶?其他方式贈與的房產(chǎn)又是如何過戶呢? 贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。
查看全文↓ 2018-11-14 03:34:12
一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程: 親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當然**劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。 如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取,有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。 事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢,如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話,還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。
二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程:
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書?!慨a(chǎn)贈與合同書范本 根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
(三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈與書及公證書;
(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。 -
135****5659
親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程:
查看全文↓ 2018-11-14 03:34:05
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當然**劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。
如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取,有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢,如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話,還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。 -
146****6568
房產(chǎn)贈與流程:
查看全文↓ 2018-11-14 03:33:46
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
贈與書的主要內(nèi)容為:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
6、契稅收據(jù)
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:
A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
?。ㄈ┦召M標準
1、交易手續(xù)費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費的發(fā)票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書 -
138****5179
房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”,但實際操作時是要繳納稅費的,下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費,也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。
查看全文↓ 2018-11-14 03:33:35
贈與過戶稅費主要包括以下幾種:
一、營業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。
附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負擔的。
二、公證費:按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。
三、契稅:贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅;其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。
相關(guān)問題
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一、暫定資質(zhì)證書的申請條件: 1、注冊資本不低于100萬元; 2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上,已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 備注:《暫定資質(zhì)證書》有效期1年,1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長 二、暫定資質(zhì)證書的申請流程: 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?! ∪?、申請暫定資質(zhì)證書所需資料:代辦執(zhí)照 1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表; 2、法人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件; 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本; 4、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告; 5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件; 四、辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書延期手續(xù)所需資料: 1、《暫定資質(zhì)證書》延期的報告; 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表; 3、原《暫定資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件; 4、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; 5、組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件; 6、注冊資本的專項審計報告原件等相關(guān)資料;
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房地產(chǎn)置業(yè)公司資質(zhì)可以分為4個等級,不同等級所具有的資質(zhì)各不相同,對于一級和二級資質(zhì)的辦理條件,首先注冊資本不能低于2,000萬元,與此同時從事房地產(chǎn)開發(fā),經(jīng)營的時間也要超過三年以上,并且自成立以來在近三年的房屋建筑面積需要超過15萬平方米。辦理公司資質(zhì)的過程當中,需要具備有連續(xù)三年工程質(zhì)量合格率達100%的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)置業(yè)公司對于自身的專業(yè)管理人員以及公司的結(jié)構(gòu)也有著嚴苛的要求,首先具備相關(guān)專業(yè)管理人員不能少于20人,其中獲得中級以及中級以上職稱的管理人員不能少于10人。三級和4級的資質(zhì)要求會相對較低,比如注冊資本不能低于800萬元所累計竣工的房屋面積或是相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)投資額不能低于相關(guān)的標準,并且需要具備有完善的質(zhì)量保障體系。
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如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負責給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩,據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同(也就是你要做生意或者辦廠等等的,證明你的用途)。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多,像高利貸一樣。
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:1,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同的; 2,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格; 3,房地產(chǎn)管理部門對提出的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理; 4,房地產(chǎn)管理部門核實申報價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和評估; 5,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; 6,房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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