集體房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 138****3339

  農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。另外注意一點(diǎn)：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:52:59
• 136****4591

  農(nóng)村房子如何過(guò)戶(hù)，手續(xù)怎么辦?
  當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核

  查看全文↓ 2018-11-14 11:52:51
• 158****5703

  辦理農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)，首先必要的條件之一就是購(gòu)買(mǎi)的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚?hù)主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:52:39

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟了怎么掛失？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門(mén)審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門(mén)開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

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• 問(wèn) 如何核實(shí)房產(chǎn)證？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)部門(mén)抵押科查詢(xún)　　若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著相關(guān)證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)）前來(lái)辦理；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證交易問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么做？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好：我是專(zhuān)業(yè)做二手房的，你的情況不行 你父親去世了，那屬于你父親的那一部分的財(cái)產(chǎn)要先做繼承才可以進(jìn)行交易，而你父親的財(cái)產(chǎn)的第一順位繼承人有你母親、你自己、你爺爺和你奶奶四個(gè)人，只有做完繼承之后才可以對(duì)這一部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，另外繼承來(lái)的財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行交易的話(huà)，需要交納20%的稅費(fèi)（是你父親的那一部分財(cái)產(chǎn)市值的20%），但是有一種情況例外，可以免交這一部分稅費(fèi)，那就是夫妻繼承，即你、你爺爺奶奶均放棄繼承，由你母親一人繼承，然后你母親再把全部產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你名下，這樣只需要交納一個(gè)契稅就可以了，很少的。這樣做完繼承之后就可以按正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)進(jìn)行了，過(guò)戶(hù)時(shí)帶上你們做的繼承公證書(shū)、你母親的身份證、你的身份證、契稅發(fā)票你母親的單身證明或者你父親的死亡證明，另外在做繼承公證的時(shí)候你們四人必須都得出面，你和你爺爺奶奶需要簽一份放棄繼承的證明 這樣就OK了 感覺(jué)滿(mǎn)意就多給點(diǎn)分吧哈哈

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證密碼補(bǔ)辦問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  需要房產(chǎn)證登記人和共有人，持身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)掛失房產(chǎn)證。憑掛失手續(xù)，當(dāng)事人持上述證件證明，到本地報(bào)社，申請(qǐng)刊登房產(chǎn)證丟失的聲明。再憑報(bào)紙和上述證件，當(dāng)事人回到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)房產(chǎn)證，申請(qǐng)查驗(yàn)或修改密碼。

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