大家好，我想知道：房產(chǎn)證過戶給子女流程問題？

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• 132****7768

  繼承和買賣都不適合！只有贈(zèng)與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價(jià)格是自己定的?？茨闼诘牡胤?！因?yàn)楝F(xiàn)在中國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主
  ①印花稅——成交額×0.05%
  ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價(jià)款)×5.5%
  ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主
  ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3%
  ②印花稅 成交額×0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:57
• 147****3551

  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，哪種方式更省稅費(fèi)呢?父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。
  　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  　　子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:43
• 141****1378

  贈(zèng)與過戶：合同公證書，再次交易的個(gè)稅，附加條件贈(zèng)與
  繼承、贈(zèng)與、買賣是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的三種基本方式。與繼承相比，贈(zèng)與具有主動(dòng)性；與買賣相較，贈(zèng)與具有無償性。根據(jù)國家稅務(wù)總局于2015年發(fā)布的《關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，房屋贈(zèng)與不需要再提交贈(zèng)與合同公證書，即省去了贈(zèng)與公證費(fèi)，所以采用贈(zèng)與方式過戶需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:31
• 153****5659

  繼承過戶：費(fèi)用**少，業(yè)務(wù)流程相對(duì)復(fù)雜
  與房產(chǎn)贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國家尚未進(jìn)行課稅，只需要辦理公證，費(fèi)用**低。但與贈(zèng)與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。①因 繼承而進(jìn)行房產(chǎn)過戶是在財(cái)產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財(cái)產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財(cái)產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人。現(xiàn)實(shí)中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進(jìn)行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實(shí)、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實(shí)，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實(shí)發(fā)生后及時(shí)取得遺產(chǎn)并變更財(cái) 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習(xí)慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時(shí)間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:11

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)過戶給配偶什么流程？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶　　離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問 房產(chǎn)過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女流程：一、贈(zèng)與房產(chǎn)1、受贈(zèng)人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈(zèng)是需要支付稅費(fèi)的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費(fèi)，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下。

• 問 大家好，我想知道：個(gè)人房產(chǎn)交易流程問題？
  答

  你好二手房交易過戶的手續(xù)如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。二，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。滿意請(qǐng)采納謝謝

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• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)證過戶需要什么？
  答

  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

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• 問 大家好，我想知道：住宅土地證辦理流程問題？
  答

  土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西： ①房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);②房屋分層分戶圖;③購房發(fā)票; ④辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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