房屋漏水物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

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• 148****3912

  這個(gè)問題涉及兩個(gè)法律關(guān)系，第一，開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于陽臺是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待:如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。
  ?????? 如果過了保修期，又可以分為兩種情況:一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外;
  二是如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費(fèi)，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)交納。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:57
• 151****0295

  不可能的
  漏水與你的物業(yè)服務(wù)的享受是分開來看的
  你**多可以以此為要挾，讓物業(yè)公司盡快處理而已

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:46
• 134****7445

  雙方都要視對方為合作伙伴，有事好商量，互相理解、盡力。對抗，只能是兩敗俱傷，誰都落不著好。
  從業(yè)主角度看，要明白物業(yè)不是“萬能”的，別指望什么活它都干得了。漏水是件既簡單又復(fù)雜的事。如同你去醫(yī)院看“肚子疼”毛病，醫(yī)院看不好也正常——因?yàn)樵斐啥亲犹鄣脑蛱嗔?，超出你的想像。業(yè)主還要明白，你交的物業(yè)費(fèi)不是用于修理你自家房子毛病的，而是用于小區(qū)公共服務(wù)的——例如保安、保潔、道路維護(hù)、公用管道的疏通、維護(hù)，等等保障所有公共設(shè)施正常使用的費(fèi)用。所以，你家不交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際受害的是交了費(fèi)的大家利益。
  從物業(yè)角度看，先要態(tài)度誠懇、認(rèn)真，工作盡力。超出了自身能力的活，要與業(yè)主講清楚，或者推薦（幫忙）找社會(huì)上專業(yè)隊(duì)伍——如同這家醫(yī)院治不了的病，醫(yī)生可以推薦更好的上級醫(yī)院給病人。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:40
• 139****9391

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。針對現(xiàn)實(shí)中業(yè)主**為普遍的服務(wù)不達(dá)標(biāo)的抗辯意見，《審理意見》進(jìn)一步規(guī)定，業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由進(jìn)行抗辯并要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，人民法院應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主說明不達(dá)標(biāo)的具體情形；物業(yè)服務(wù)人能夠證明其已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的秩序有序、清潔，安全保衛(wèi)工作基本到位，業(yè)主要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的抗辯理由不予采納。
  現(xiàn)實(shí)中，不少業(yè)主因房屋質(zhì)量、小區(qū)綠化環(huán)境、安保等遷怒物業(yè)公司，并拒交物業(yè)費(fèi)。依據(jù)權(quán)責(zé)利相對等原則，物業(yè)公司只要做到了其職責(zé)范圍內(nèi)的事情，其就算履行了善良管理人的注意義務(wù)。房屋墻壁滲水問題應(yīng)具體分析。如屬于房屋質(zhì)量問題，在房屋保質(zhì)期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果系相鄰業(yè)主原因所致，應(yīng)當(dāng)通過相鄰糾紛的處理途徑處理。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是，對房屋共用部位、公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通道等。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:34
• 141****2494

  依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會(huì)依法選聘的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護(hù)，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。
  如果業(yè)主確實(shí)覺得管理不好，**好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問題，法院才會(huì)酌減物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)在對物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿的話，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過半數(shù)同意，業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。
  房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎
  房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。
  房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。
  依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
  一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。
  其實(shí)，防水系統(tǒng)很脆弱，因?yàn)樗菬o孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計(jì)時(shí)，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護(hù)就交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。
  房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡單的換算一個(gè)，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動(dòng)維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護(hù)完成。
  啟動(dòng)維修資金很重要的一點(diǎn)就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說的 “雙2/3”。啟動(dòng)維修資金經(jīng)常會(huì)遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因?yàn)闆]有直接侵害到個(gè)人利益。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:29

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• 問 房屋漏水不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。

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• 問 房屋漏水不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對性的原則，房屋漏水應(yīng)通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，則肖某就應(yīng)該按約定支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主需明確物業(yè)服務(wù)的范圍。即通過雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來明確物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的合理理由應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，而物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行范圍即為物業(yè)服務(wù)范圍，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定來確定物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的，則不能對抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費(fèi)的合理請求。例如，業(yè)主房屋外面的公共部分發(fā)生問題，物業(yè)公司有義務(wù)進(jìn)行維修的義務(wù)，但對于業(yè)主房屋內(nèi)部出現(xiàn)的問題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍。

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• 問 ??房屋漏水不交物業(yè)費(fèi)是可以的嗎？
  答

  這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。

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• 問 房屋漏雨不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒有太大關(guān)系，不是拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由。房屋漏水一般是施工單位的責(zé)任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰的責(zé)任。業(yè)戶應(yīng)當(dāng)先通過物業(yè)公司將問題反映給建設(shè)單位，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋維修（建設(shè)單位授權(quán)），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費(fèi)。拒交物業(yè)費(fèi)一般是實(shí)在不滿意物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司也沒有盡到責(zé)任的情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定拒絕交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??房屋漏水，不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。

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