房屋年折舊率怎么算

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• 131****1166

  中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例
  第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；
  （五）電子設(shè)備，為3年。
  預(yù)計(jì)殘值率5%
  月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12
  月折舊額=原值*月折舊率
  在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程
  工程物資是在建工程項(xiàng)目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時(shí)，借：在建工程，貸：工程物資

  查看全文↓ 2018-11-14 23:23:17
• 158****0098

  房屋的累積折舊的計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。
  
  舉例：1、公司一年房租費(fèi)是296000元，怎么計(jì)算每個(gè)月的累計(jì)折舊，6月份開始使用。
  
  月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  會(huì)計(jì)分錄為：借：制造費(fèi)用1171.67 貸：累計(jì)折舊1171.67
  
  2、一些購(gòu)入的固定資產(chǎn)，升降機(jī)5000元，怎么算出累計(jì)折舊。6月份開始使用。
  
  月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元
  
  會(huì)計(jì)分錄為：借：制造費(fèi)用39.58 貸：累計(jì)折舊39.58

  查看全文↓ 2018-11-14 23:23:12
• 134****9052

  房產(chǎn)折舊率計(jì)算
  目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，迫使購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。信一天公司市場(chǎng)研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時(shí)往往一套房同時(shí)被幾個(gè)購(gòu)房者看中，使其價(jià)格不但不可能下降，反而向上抬升。此時(shí)，諸如“房屋折舊率”等一些評(píng)估房?jī)r(jià)的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估的話，要評(píng)估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價(jià)值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。
  忽視房屋折舊率對(duì)買方不公平
  據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場(chǎng)忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)**為突出的就是已購(gòu)公房交易。由于已購(gòu)公房面積比較小，地理位置佳、總價(jià)低，很受購(gòu)房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時(shí)某套二手房的成交單價(jià)甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。
  事實(shí)上忽視房屋折舊率，對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價(jià)格買入，甚至還增加了**部分的差額，購(gòu)房者顯然很吃虧。同時(shí)，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對(duì)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買二手房時(shí)**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。
  如何計(jì)算房屋折舊率
  專業(yè)人士指出：二手房交易中買賣雙方爭(zhēng)議**大的問題就是價(jià)格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來比較，開價(jià)與商品房差不多；而買方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問題上，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，要么無法成交，要么購(gòu)房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。
  其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。
  房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10％。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3％，7層減價(jià)5％，3層和4層加價(jià)3％，若是樓頂則減價(jià)5％；房間如無朝南門窗減價(jià)5％。
  環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5％，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15％等等。
  由于目前北京地區(qū)在制定房屋折舊的政策標(biāo)準(zhǔn)上還相對(duì)滯后，還沒有一個(gè)規(guī)范的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》以供消費(fèi)者參考，在這方面臺(tái)灣已經(jīng)做的非常規(guī)范，他們根據(jù)不同地方氣候條件的不同以及對(duì)房屋的影響力大小，做出了各地不同標(biāo)準(zhǔn)的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》，這一點(diǎn)是需要北京及全國(guó)其他地區(qū)借鑒的

  查看全文↓ 2018-11-14 23:23:07
• 134****1168

  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。
  
  房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
  
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:22:58
• 137****4384

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。
  其計(jì)算公式為：消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
  確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:22:53

相關(guān)問題

• 問 房屋評(píng)估折舊率怎么算？
  答

  ?買二手房莫忘折舊率-房齡影響價(jià)值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，迫使購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。信一天公司市場(chǎng)研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時(shí)往往一套房同時(shí)被幾個(gè)購(gòu)房者看中，使其價(jià)格不但不可能下降，反而向上抬升。此時(shí)，諸如“房屋折舊率”等一些評(píng)估房?jī)r(jià)的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估的話，要評(píng)估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價(jià)值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。忽視房屋折舊率對(duì)買方不公平事實(shí)上忽視房屋折舊率，對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價(jià)格買入，甚至還增加了**部分的差額，購(gòu)房者顯然很吃虧。同時(shí)，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對(duì)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買二手房時(shí)**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場(chǎng)忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)**為突出的就是已購(gòu)公房交易。由于已購(gòu)公房面積比較小，地理位置佳、總價(jià)低，很受購(gòu)房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時(shí)某套二手房的成交單價(jià)甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計(jì)算房屋折舊率專業(yè)人士指出：二手房交易中買賣雙方爭(zhēng)議**大的問題就是價(jià)格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來比較，開價(jià)與商品房差不多;而買方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問題上，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，要么無法成交，要么購(gòu)房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

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• 問 房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??房屋折舊率怎么計(jì)算？
  答

  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為 每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 問 房屋折舊可以嗎? 一般房屋的折舊率是多少？
  答

  固定資產(chǎn)沒有固定的折舊率，一般按年限法計(jì)提折舊，折舊年限房屋為20年，機(jī)器設(shè)備為10年，交通運(yùn)輸工具5年。一般按預(yù)計(jì)殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值（原值x5%)-預(yù)計(jì)清理費(fèi)]/折舊年限/12擴(kuò)展資料：固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會(huì)計(jì)上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計(jì)提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計(jì)提折舊都不能說是錯(cuò)誤的.但是如果會(huì)計(jì)上的計(jì)提折舊年限和稅法上的不一致時(shí),年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對(duì)較麻煩,所

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• 問 裝修折舊率一般是多少
  答

  裝修折舊率一般會(huì)計(jì)算在固定資產(chǎn)之內(nèi)，如果裝修的占比在房屋的比例當(dāng)中比較高，而且已經(jīng)明顯的改變了房屋用途的話，可以按照平均年限法進(jìn)行計(jì)算，也就是說將固定資產(chǎn)按照一定的比例分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)時(shí)期的一種方法，因?yàn)樗謹(jǐn)偟谋壤煌?，所以折舊率也就不同。按照月折舊率來計(jì)算，是將年折舊率除以12，或者是將固定資產(chǎn)的原價(jià)乘以月折舊率。當(dāng)然在計(jì)算折舊率的過程當(dāng)中，也存在一些局限性，比如固定資產(chǎn)所使用到的年限，提供的效益不同，而產(chǎn)生的維修方式也不同，單純的通過平攤的方式，沒有辦法做到公平合理。所以在采取此方法計(jì)算裝修折舊率的過程當(dāng)中，需要固定資產(chǎn)各期間的負(fù)荷程度相同才可以，或者采取工作量法進(jìn)行折舊。固定資產(chǎn)來說，房屋的折舊**低年限是20年，所產(chǎn)生的家具工具為5年。