**新首套房貸政策是什么? **新的國家住房貸款政策，誰能介紹下，**新首套

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• 144****5407

  據(jù)了解，央行通知，受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻，請要貸款的客戶提前準備，早做打算！
  
  11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復(fù)正常！
  
  年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
  
  部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內(nèi)仍有部分股份制銀行營業(yè)網(wǎng)點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小規(guī)模放款。
  
  另外，國內(nèi)大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據(jù)股份制銀行興業(yè)銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發(fā)放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發(fā)放。
  
  年末取款熱情增加導(dǎo)致放貸款項不足據(jù)了解，導(dǎo)致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對于市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。
  
  然而，為了應(yīng)對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風(fēng)險高收益理財產(chǎn)品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由于這些預(yù)期收益較高的理財產(chǎn)品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現(xiàn)狀。
  
  收取手續(xù)費或是上浮利率的一種手段而對于年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業(yè)也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財?shù)脑竿?，盡可能補充放款資金不足等問題。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:44
• 152****7706

  房貸全面收緊已從二套房蔓延至首套房。
  建行總行昨日回應(yīng)本報，建行日前對首套房貸政策進行了細化和差別化調(diào)整，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮**款比例、信用等因素，來執(zhí)行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受7折利率優(yōu)惠。該調(diào)整已下發(fā)建行各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行表示，正在逐步落實。
  另外，廣州部分銀行首套房貸政策也悄然收緊，而是綜合考慮信用情況。
  該發(fā)言人確認，上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。建行廣東分行相關(guān)負責(zé)人告訴本報，該分行正按總行的統(tǒng)一要求，在逐步落實。
  隨后，建行給本報發(fā)來書面回應(yīng)，表示建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況，考慮**款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準，促進利率執(zhí)行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和**款比例等方面仍會給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
  央行和銀監(jiān)會仍維持出臺的房貸政策。根據(jù)該政策，首套房貸****低要求兩成，首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。某股份制銀行廣州分行信貸部負責(zé)人表示，央行和銀監(jiān)會的政策要求是底線，在此基礎(chǔ)上，銀行可以上浮。
  隨著樓市高漲，此前，在二套房貸上，各銀行都已開始進行不同程度的收緊。首套房貸方面，則只是在**成數(shù)上控制較嚴，但仍保持7折利率優(yōu)惠。而且，根據(jù)各地市場形勢的不同，各銀行在各地的收緊程度也不同。建行此次由總行統(tǒng)一要求，各地分行全面一致收緊的情況極為特別，據(jù)本報了解，尚屬同業(yè)首次。
  建行之所以細化調(diào)整首套房貸，在同業(yè)看來，是因為建行的整體貸款額度在收縮。某股份制銀行廣州分行信貸部負責(zé)人告訴本報，建行放貸量巨大，接近年底，剩余的貸款額度開始緊張。而且，建行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款比重很大，僅其廣東分行就有數(shù)百億元的存量，幾乎與中行相當(dāng)。房貸方面，建行的市場占比也較大，在廣州市場、及除深圳以外的整個廣東市場，建行的房貸業(yè)務(wù)量都占到15%左右。 上述人士進一步分析說，在收縮貸款額度時，建行必須有保有壓。在個人客戶與大型國企之間，建行可能優(yōu)先選擇維護與大客戶的關(guān)系。而在眾多的房貸個人客戶中，建行則實施細化、差別化策略。
  此前，某股份制銀行五羊支行負責(zé)人接受本報采訪時也透露，建行在包括房貸在內(nèi)的風(fēng)險資產(chǎn)上的“額度快用完了”，房貸審批變得很嚴。不過，對于這一說法，建行高層接受本報查詢時未予承認。
  不過，建行并非異類。建行廣東分行人士向本報強調(diào)，“整個銀行業(yè)都這么做，都有不同程度的收緊?！?br/>另據(jù)本報了解，10月底以來，在首套房貸上，即使是首套普通(指面積在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率優(yōu)惠。此前，部分銀行已不再接受**兩成，而是上調(diào)至三成。
  如今，據(jù)前述股份制銀行廣州分行信貸部負責(zé)人介紹，以該行為例，一些銀行已經(jīng)不再使用“普通自住房”的提法了，而是根據(jù)客戶的信用情況，來決定是否給予優(yōu)惠以及優(yōu)惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的，更不可能再獲得利率優(yōu)惠。
  不過，據(jù)本報了解，農(nóng)行和外資行仍相對激進一些，首套房貸仍可享受**兩成、利率7折的優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:38
• 134****0684

  媒體報道，四大國有銀行的首套住房貸款政策有了新的變化，首套住房貸款政策中有可能規(guī)定貸款利率也上升到基準利率以上。住房貸款政策的改變主要出于以下幾個方面的考慮。住房貸款政策一是這是國家住房政策的使然。住房按揭貸款的差別化信貸政策就是要求對住房投資與消費做一個嚴格的區(qū)分，以便遏制住房投機炒作。其實，在目前以投資者為主導(dǎo)的市場里，消費者早已被擠到了市場邊緣甚至擠出了住房市場，因此，信貸政策轉(zhuǎn)向并非是針對自住消費者而是投資者。住房貸款政策二是貨幣政策出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)向，貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健轉(zhuǎn)向。特別是當(dāng)央行采取不對稱加息的方式來調(diào)整存貸款人之間的利益關(guān)系后，如果銀行不取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠，那銀行就會處于虧損或無利可圖的困境，這就迫使銀行重新對房貸風(fēng)險定價。住房貸款政策三是國內(nèi)住房市場面臨的風(fēng)險越來越大。當(dāng)銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會采取一些防范住房市場泡沫破滅的政策?？梢灶A(yù)計，四大國有銀行在上海等地所采取的住房信貸政策變招，很快就會在其他一線城市實行，然后逐漸推向二、三線城市。國內(nèi)樓市出現(xiàn)全面調(diào)整并回歸理性就實質(zhì)性地開始了，由投機炒作為主導(dǎo)的市場就會讓位給以消費為主導(dǎo)的市場。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:05:33

相關(guān)問題

• 問 ??**新國家政策首套房房貸利率幾折？
  答

  1、會隨國家利率上浮下調(diào)而變動。上浮20%（多數(shù)城市是10%），只是目前調(diào)控的一個手段，不是一直不變的。 2、每月固定還款額，采用的是等額本自成還款，這種方式相比等額本金整體利率高。如果目前資金不緊張，且有可能會提前還款

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• 問 **新二套房貸款政策是什么？
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

• 問 **新首套房政策有哪些？ **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房二套房的認定標(biāo)準：1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。8. 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。10. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。內(nèi)容拓展：首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標(biāo)準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標(biāo)準作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。 2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 **新二套房貸政策
  答

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

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• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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