??農(nóng)村拆遷安置政策有誰(shuí)了解的？

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• 155****5517

  第一章 拆遷管理
  第一條 在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對(duì)房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
  第二條 在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補(bǔ)償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。
  第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點(diǎn)建房，鼓勵(lì)放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對(duì)整村整組征地拆遷的以及無(wú)地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。
  第四條 房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行屬地管理。
  第五條 房屋拆遷涉及的評(píng)估、測(cè)繪、動(dòng)遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)的單位實(shí)施。
  第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)管理工作;市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷中戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員安置基準(zhǔn)面積的認(rèn)定和宅基地審批管理工作;市物價(jià)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷定銷公寓房?jī)r(jià)格審批、鑒證、仲裁工作。
  第二章 拆遷補(bǔ)償
  第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。
  第八條 房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：
  1.房屋重置評(píng)估價(jià)。按城鎮(zhèn)房屋重置價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估單價(jià)×合法建筑面積。
  2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。超過(guò)合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。
  2002年4月1日后批建的房屋，不再另計(jì)附房面積，超過(guò)批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
  2.房屋裝修評(píng)估值。
  3.附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價(jià)行政主管部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償價(jià)格鑒證。
  4.輔助補(bǔ)貼。(詳見(jiàn)房屋拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表)
  5.房屋區(qū)位補(bǔ)償。720元/㎡×房屋安置基準(zhǔn)面積。
  6.按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。簽協(xié)及時(shí)、按時(shí)搬遷的原則上給予不大于18000元的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項(xiàng)目自行確定。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:33:28
• 136****9318

  一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
  農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
  不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
  二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額
  從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
  另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得**低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。
  三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇
  農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:33:11
• 147****0349

  變化一：“一補(bǔ)”變“兩補(bǔ)”
  由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和村集體所有，按照今年征地補(bǔ)償條款，大家只能拿到房屋補(bǔ)償，宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理；但是從2018年開(kāi)始，農(nóng)村征地過(guò)程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有，也就是說(shuō)大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。
  變化二：多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由主動(dòng)選擇，而非“被動(dòng)”接受
  之前有農(nóng)民說(shuō)“為什么村里征地，領(lǐng)居家是獲得房屋補(bǔ)償，我們家是貨幣補(bǔ)償”？這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補(bǔ)償方式選擇”，農(nóng)民只能被動(dòng)接受。但是從2018年開(kāi)始，農(nóng)民可以由“被動(dòng)”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)”自由選擇。
  補(bǔ)償方式分為兩種：一種是貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；一種是等價(jià)置換補(bǔ)償。農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則選擇在建的等價(jià)商品房。這兩種方式可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合使用。
  除此之外，國(guó)家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償，社會(huì)保障補(bǔ)償。
  宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。
  對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。
  宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：
  ①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）
  ②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)
  總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
  >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)
  總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
  ③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
  補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）
  例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷安置房政策是什么?。?/a>
  答

  土兩種補(bǔ)償式：、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償： 、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 房屋補(bǔ)償指征收土建筑物價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場(chǎng)價(jià)格并請(qǐng)?jiān)u估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)格級(jí)市政府部門(mén)都依據(jù)每住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律制定相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供拆遷居民進(jìn)行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價(jià)格找政府建設(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取 材料評(píng)估確定房屋價(jià)值異議向復(fù)核評(píng)估復(fù)核結(jié)異議向評(píng)估專家委員申請(qǐng)?jiān)勹b定 二、搬遷費(fèi)臨安置費(fèi)(俗稱渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)臨安置費(fèi)用具體數(shù)額各市般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算式詳見(jiàn)各具標(biāo)準(zhǔn)作者所列算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)眾化拆遷自主搬遷 渡式進(jìn)行計(jì)算拆遷提供周轉(zhuǎn)房則需支付臨安置費(fèi)石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費(fèi)20元/平米按2計(jì)算;臨安置費(fèi) (渡費(fèi))按25元/平米計(jì)算逾期12月內(nèi)每月增加50%預(yù)期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 該費(fèi)用針?lè)亲≌惙课葸\(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償屬案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能統(tǒng)般征收事進(jìn)行協(xié)商確定協(xié)商委托房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 四、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì) 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助公攤補(bǔ)助困難補(bǔ)助針貧困員進(jìn)行補(bǔ)助依據(jù)政府具標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針?biāo)疬w房屋公攤進(jìn)行額外補(bǔ)助 具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》獎(jiǎng)勵(lì)指各拆遷鼓勵(lì)拆遷及拆遷給付額外補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn) 各該費(fèi)用強(qiáng)制性否給付仍看政策 五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償先事協(xié)商協(xié)商由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定家電設(shè)備移機(jī)參照述式實(shí)施統(tǒng)、便各縣市依照市場(chǎng)價(jià)格具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體數(shù)額發(fā)布征收拆遷具補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 貨幣補(bǔ)償式： 、房屋價(jià)值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換增加項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金公攤補(bǔ)助面積計(jì)算內(nèi)同作價(jià) 二、臨安置費(fèi)搬遷費(fèi) 參照標(biāo)準(zhǔn)僅支付12月臨安置費(fèi)搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同 三、其補(bǔ)償項(xiàng)目 貨幣補(bǔ)償拆遷要符合條件享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?1、集體土房屋拆遷補(bǔ)償 目前集體土征收矛盾越越突我沒(méi)專門(mén)制定項(xiàng)集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農(nóng)村土征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土管理及性 規(guī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低顯符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況家相關(guān)制部門(mén)制定具體間實(shí)施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河北省具冀政(2008)32號(hào)文件農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用宅基兩面面 述： 2、農(nóng)村宅基房屋補(bǔ)償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)目前仍按效律、規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償宅房屋僅作附著物予補(bǔ)償相信新規(guī)臺(tái)能完全參照土房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予賠償再我拭目待我簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)搬遷費(fèi);

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房買賣政策誰(shuí)了解些？
  答

  拆遷安置房買賣合法嗎?　　1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的?！　?、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了?！　?、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。　　拆遷安置房買賣政策有哪些?　　1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;　　2、購(gòu)買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購(gòu)滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;　　3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷安置
  答

  這要咨詢當(dāng)?shù)亓耍總€(gè)地方的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷安置房
  答

  交房時(shí)會(huì)有兩證，土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。交房時(shí)注意面積是不是足夠，一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下，只需要到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)贈(zèng)與，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。

• 問(wèn) 拆遷安置房交易有關(guān)政策
  答

  購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋法律風(fēng)險(xiǎn)很大，建議慎重.

  全部2個(gè)回答>