房子的契稅一般什么時(shí)候交？

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• 146****5623

  買房契稅什么時(shí)候交
  那一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  1、相關(guān)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  2、那對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
  3、當(dāng)合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
  4、對不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  6、如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  買房契稅什么時(shí)候交？買房契稅怎么計(jì)算？
  買房契稅怎么計(jì)算
  1、對于契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
  2、對90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

  查看全文↓ 2018-11-15 12:36:54
• 144****4513

  買房契稅什么時(shí)候交
  一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。
  1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  買房契稅什么時(shí)候交？買房繳納契稅需要走哪些流程？
  買房繳納契稅需要走哪些流程
  是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
  相關(guān)資料
  1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。
  2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
  3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
  4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或**款收據(jù)或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
  繳納契稅和維修基金決定了后期辦理房產(chǎn)證更加方便。如果契稅和維修基金等相關(guān)手續(xù)沒有辦理，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，也是需要這些手續(xù)的。而且，契稅如果不能按時(shí)繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關(guān)規(guī)定日期繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 12:36:34
• 142****8720

  買房子什么時(shí)候交**？
  1、一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
  2、二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
  3、一手房是按照成交價(jià)格來評定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評估價(jià)格來判定房屋市值。繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于**，要先墊付**，然后到拿著購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。
  買房子什么時(shí)候交**？買房子契稅什么時(shí)候交？
  買房子契稅什么時(shí)候交？
  1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。
  3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

  查看全文↓ 2018-11-15 12:36:27

相關(guān)問題

• 問 契稅一般什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地方對于房子契稅繳納的時(shí)間有著不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定在房屋交付之前需要繳納契稅，而有些地方則要求簽署購房合同后，滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的地方如果購買的是期房，在房屋竣工驗(yàn)收合格之后就需要繳納契稅，否則會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。契稅是按照購房總價(jià)的3%到5%收取，但現(xiàn)在也出臺了一些優(yōu)惠政策，具體是：1、首次購買房屋，建筑面積在90平米以下，契稅可以減免至1%征收。2、首次購買房屋建筑面積超過90平米，但是不足144平米的，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、首次購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，則不再享受契稅的優(yōu)惠政策。4、所購買的房屋是非普通住宅或者是第2套住房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房款的3%收取。

• 問 一般契稅什么時(shí)候交??？
  答

  據(jù)我國契稅法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，契稅應(yīng)當(dāng)在合同簽訂當(dāng)天或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)天繳納。由于我國對不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移實(shí)行登記制度，所以買賣雙方到房屋管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)的當(dāng)天，才被視為房屋買賣納稅的日期。

• 問 契稅一般什么時(shí)候交在二手房的交易中？是不是有相關(guān)規(guī)定呢？
  答

  根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。

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• 問 ??房子的契稅一般什么時(shí)候好？
  答

  契稅是按照購房建筑面積來區(qū)分的：一、首套房：購房建筑面積小于90平米的，契稅繳納總房款的1%；購房建筑面積90-144平米之間的，契稅繳納總房款的1.5%；購房建筑面積大于144平米的，契稅繳納總房款的3%；二、二套房：契稅為總房款的3%-5%。三、公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費(fèi)依據(jù)你們當(dāng)?shù)氐木唧w政策。五、契稅是在辦理購房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候繳納的，維修基金是在交房（拿鑰匙）的時(shí)候繳納的。

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• 問 ??土地契稅一般什么時(shí)候交
  答

  土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時(shí)間：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定： 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條規(guī)定 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。《安徽省契稅征收管理業(yè)務(wù)規(guī)程（試行）》的通知第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，在納稅申報(bào)之日起30內(nèi)繳納稅款。 2、納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)之日起30內(nèi)繳納稅款，預(yù)期未繳的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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