使用面積怎么計算？樓房使用面積計算公式是什么？

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• 136****1701

  樓房使用面積怎么計算？
  1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  樓房使用面積計算公式是什么？
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:41:59
• 133****0278

  高層使用面積怎么計算
  先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積(不是使用面積)，套內(nèi)面積只能通過在電腦上計算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。
  計算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。
  高層使用面積計算公式是什么
  1、高層使用面積計算公式：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數(shù)。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)因為沒有十分固定的，只要高于國家的標準就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
  2、公用建筑面積由以下兩部分組成：1).電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2).套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  3、對于購房者而言，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積(將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù))。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:41:54
• 135****0874

  房屋使用面積怎么計算？
  1、屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風）外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
  2、陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積；門洞口及墻壁使用面積的計算。
  3、大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積、活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起、其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  房屋使用面積計算公式是什么？
  1、房子面積＝長X寬，你量好每個房間的尺寸，包括墻的厚度，樓梯等、樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理、如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認同、物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責任，私占之后的安全物業(yè)并不負責。
  2、計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積、通風道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積、計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  3、樓道使用面積分攤系數(shù)、需要分攤的公用面積、各套內(nèi)建筑面積＝（總建筑面積一各套內(nèi)建筑面積）、各戶套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:41:47

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  使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

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  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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  是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積

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• 問 ??房屋使用面積怎么算?房屋使用面積的計算公式是什么?
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  使用面積計算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房使用面積如何計算?買房使用面積計算公式是什么？
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  是按照總面積計算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積

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