誰來解釋一下什么是土地利用規(guī)劃

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• 148****6588

  土地利用規(guī)劃是土地利用結(jié)構(gòu)在空間上的優(yōu)化配置，在時間上的合理安排。土地未經(jīng)規(guī)劃不得開發(fā)是世界各國共同恪守的法律準則。
  
  　　 土地利用規(guī)劃，是綜合協(xié)調(diào)資源供需矛盾，統(tǒng)籌土地利用結(jié)構(gòu)、布局和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的中長期空間規(guī)劃。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:49:35
• 158****2205

  土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排和布局，是國家實行土地用途管制的基礎(chǔ)。
  
  土地利用總體規(guī)劃涉及范圍廣，內(nèi)容豐富，不同級別區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃由于區(qū)域差異和級別不同，而側(cè)重點和內(nèi)容深度不同。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:48:56
• 143****7190

  土地利用規(guī)劃也稱土地規(guī)劃，包括土地利用總體規(guī)劃和土地利用專項規(guī)劃。是國家為實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置和土地可持續(xù)利用、保障社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，在一定區(qū)域、一定時期內(nèi)對土地利用所做的統(tǒng)籌安排。
  
  我國的土地總體利用實施五級規(guī)劃管理，農(nóng)村土地利用主要涉及縣、鄉(xiāng)、村三級規(guī)劃管理。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:48:30

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  我想是用來建筑吧，可能也和職業(yè)病有點關(guān)系吧。

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  地產(chǎn)的 就是產(chǎn)權(quán)是地方的 呵呵 不能貸款，不能落戶，不好賣

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  答

  房地產(chǎn)需求的層次.①房地產(chǎn)的現(xiàn)實需求.這是消費者當期能夠?qū)崿F(xiàn)的需求.當期沒有實現(xiàn)的需求稱為意愿沉淀需求.當需求的增加能帶來相應量的供給時,稱為有效需求房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)需求是相對應的概念,是指在一定時期內(nèi),在一定價格條件下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意生產(chǎn)并銷售的房地產(chǎn)商品的數(shù)量.全社會的房地產(chǎn)供給分為市場交易供給和非市場交易供給二部分.市場交易房地產(chǎn)供給,是指通過一定的交換關(guān)系,經(jīng)過必要的市場交易程序,以貨幣手段實現(xiàn)供他人消費或使用的房地產(chǎn)商品.非市場交易房地產(chǎn)供給,是指通過劃撥,配給手段滿足社會需求的房地產(chǎn),以及新舊體制摩擦導致的,具有部分價值交換形式而不通過市場交易形式完成的房地產(chǎn)供給絕對地租是國家土地所有權(quán)的實現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來源不同，城市絕對地租來源于產(chǎn)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值，但不同行業(yè)也有所不同。具體來說，工業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值的一部分；商業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)部門勞動者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過來的，商業(yè)部門本身并不直接創(chuàng)造地租；城市服務業(yè)和銀行保險業(yè)來源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來源于工資，是必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分絕對地租一般是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而提高。在這一點上，馬克思說過：“地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒有參與的和他無關(guān)的社會勞動的發(fā)展決定的。”絕對地租的增長來源于兩個方面：一是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，社會勞動生產(chǎn)率相應提高，產(chǎn)業(yè)部門所獲得的超額利潤和平均利潤提高，相應的土地要素所得的超額利潤或平均利潤也提高，因而地租量也會提高；二是城市經(jīng)濟發(fā)展對有限土地需求的不斷增加，土地價格增長，導致絕對地租量增加。城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產(chǎn)生的，土地自然肥力一般不起作用。城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現(xiàn)形式。 對于城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現(xiàn)在兩個方面：①流通過程運輸費用的差別，處于地段優(yōu)越位置的企業(yè)由于比其他企業(yè)節(jié)省運輸費用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應的單個資金的周轉(zhuǎn)速度較快，相應會產(chǎn)生較高的利潤率，因此取得超額利潤。這種因位置差異而產(chǎn)生超額利潤，在一定的條件下就會轉(zhuǎn)為級差地租歸土地所有者(國家)所有。 對于城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續(xù)投在同一塊土地上而產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率形成的，在實際中表現(xiàn)為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建筑的容積率宋體現(xiàn)，一般來說，房屋建筑單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿，則轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者占有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施的二次開發(fā)，提高城市的客觀環(huán)境，改變原地段的級差等級，從而產(chǎn)生新的級差。這種對全市的投資分攤在城市的每一塊土地上，起初表現(xiàn)為土地資本的折價與利息，當整個基礎(chǔ)設(shè)施投資完成后，產(chǎn)生新的級差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有，“一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變?yōu)榧兇獾募壊畹刈?。? 級差地租量的測定依據(jù)土地級差收益，具體測定思路為：首先，析出土地要素對超額利潤的貢獻量，然后根據(jù)企業(yè)和國家對土地投入的各自貢獻分割出級差地租幅度和水平。級差地租量的下限一般為城市絕對地租，上限為使用**優(yōu)城市土地**好企業(yè)實際所獲得的表現(xiàn)為超額利潤那一部分的土地級差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來決定。

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• 問 樓房開盤是什么意思？誰來解釋一下？
  答

  很多購房者都特別關(guān)注樓房開盤，其實樓房開盤的意思就是樓盤在建設(shè)內(nèi)獲得了出售許可證，可以合法的對外進行傳播以及出售，就類似于酒店正式開門營業(yè)了一般，而且樓房開盤也就意味著可以進行房屋出售，通常情況下很多開發(fā)商在預備開盤之前就已經(jīng)著手進行賣房了，因此賣房的當天就是樓盤開盤的那一天，在開盤當天進行買房，通常會有一定的優(yōu)惠活動，對于剛需購房者可以關(guān)注一下樓房開盤的具體時間，而且在當天進行購房，挑選的余地也是比較多的。

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• 問 誰來解釋一下維修基金是什么意思
  答

  1、陶瓷擺件、藝術(shù)花瓶，可作為新居的擺設(shè)。2、碳雕、木雕、骨雕等，可作為新居的飾品。3、壁畫，草編畫等，為居室增加藝術(shù)品味和氣氛。4、高檔藝術(shù)茶具，提高主人的修養(yǎng)品味。5、玉雕飾品，辟邪趨財，吉祥如意的象征。6、送盆景、盆栽如萬年青，寓意萬象更新、順遂長久；7、室內(nèi)實用器具，比如小型烤箱、微波爐等。8、日常居家用品，如窗簾、蠶絲被等

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