房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。 房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
全部3個回答>電梯房公攤面積比例多少才符合規(guī)定
142****6100 | 2018-11-16 02:18:52
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146****1682
計算公式:
查看全文↓ 2018-11-16 02:19:42
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
按照提問中數(shù)據(jù)計算,公攤面積是16.03% -
135****4282
看戶型,50平方建筑面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建筑面積 - 套內(nèi)面積)/ 套內(nèi)面積 * 100%
查看全文↓ 2018-11-16 02:19:37 -
155****4109
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2018-11-16 02:19:31
普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;住宅相對來說更高一些、大約在20%-25%。 -
159****6462
第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的,房產(chǎn)的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準,即為銷售面積,其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。
查看全文↓ 2018-11-16 02:19:25
第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%,即得房率至少在82%以上。
第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間,即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多,由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。
追問
既然人家設計師設計好了,那就是房子的實際面積應該跟計算出來的出入不大了,但按照93和68.88這兩個數(shù)據(jù)算出來的公攤已經(jīng)超出22%了,這應該就不合理了吧?這有相關(guān)的法律條文嗎?
追答
你算得面積不一定準,你要查看測繪公司出具的測繪報告中的面積。只有它是準確的具有法律效力的。 -
146****2328
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計,一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。
查看全文↓ 2018-11-16 02:19:20
得房率標準如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)
小高層板樓住宅(85%——88%) ,公攤系數(shù)為(12%——15%)
多層住宅(88%——95%),公攤系數(shù)為(5%——12%)
相關(guān)問題
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電梯房的公攤面積計算方法如下:第1步:需要先得到分攤系數(shù),這樣才能知道房屋的公攤面積;分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般的電梯房在75%左右,還要看房屋是幾梯幾戶的,一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右,因為公用面積分攤得多。
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電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計,一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)小高層板樓住宅(85%——88%) ,公攤系數(shù)為(12%——15%)多層住宅(88%——95%),公攤系數(shù)為(5%——12%)
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電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計,一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)小高層板樓住宅(85%——88%) ,公攤系數(shù)為(12%——15%)多層住宅(88%——95%),公攤系數(shù)為(5%——12%)
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