婚前房產婚后加名可以嗎

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• 154****4860

  只要你愛人同意則沒問題，且免收營業(yè)稅、契稅、所得稅。前提是對方房產證的全部產權人同意。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:36:39
• 146****3805

  1、可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證；
  
  2、在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。
  
  對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你；
  
  3、為配偶加名不麻煩，手續(xù)很簡單，帶上原房產證、身份證、結婚證等，雙方共同到房產中心申請變更登記即可。
  
  需要的費用：登記費及工本費100元左右、權證印花稅5元即可。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:36:32
• 134****1095

  加上你的名字就屬于夫妻共同財產，什么時候加上你的名字和是否領結婚證無關。約定夫妻共同財產沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經約定的財產根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規(guī)定。
  
  《婚姻法》第十七條：對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
  
  （1）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
  
  （2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
  
  （3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
  
  （4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  
  （5）其他應當歸共同所有的財產。
  
  （6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
  
  （7）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
  
  （8）發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:36:26
• 136****0512

  婚后加配偶的名字，也就是說房產證上登記的是夫妻兩人的名字，根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定屬于兩人共有；
  
  《物權法》第十六條　【不動產登記簿效力及其管理機構】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理
  
  第十七條　【不動產登記簿與不動產權屬證書關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  
  根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
  
  **高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”婚前一方已經支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。
  
  公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:36:20

相關問題

• 問 請問婚前房產有貸款加名是否可以嗎？
  答

  　一、房產證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。2、房產證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產證加名的情況及步驟、費用：??辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。??第一種情況：有房無貸??辦理流程及費用：??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。??2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。??3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。??4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。??2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無貸”。??第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：??1、每平方米 2.5 元交易費。??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。??3、萬分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。??5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。??6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。??2、加子女或父母的名字??如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。??3、加無直系血緣關系的名字??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

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• 問 婚前房產婚后加名需要什么流程和材料？
  答

  沒有貸款的，夫妻雙方帶著,房產資料,身份證,戶口本,結婚證,到過戶大廳就能辦,一共85塊!

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• 問 婚前房產證上婚后加名算共有嗎
  答

  按照你這個情況,已經在結婚的時候贈予了女方一半,已經形成了法律效益。如果兩個人離婚的話,房子應該是兩個人一人一半的!

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• 問 婚前房產婚后加名需要交稅嗎?加名流程是什么
  答

  不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產加名字，婚后對某一方的婚前財產加名字，婚后對雙方共同財產加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問 我婚前買的房子，婚后加名字可以嗎
  答

  經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。

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