農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的

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• 153****5015

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:20:59
• 144****2520

  2017年農(nóng)民必知的土地政策有哪些？
  ①土地確權(quán)到2018年底基本完成
  國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
  ②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入正式實(shí)施階段
  在北京市大興區(qū)等232個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  ③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)。
  ④進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
  2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制。現(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制。
  ⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
  國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》（簡稱“土十條”），提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點(diǎn)，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。
  ⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田
  國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。
  2017年新政策將帶來怎樣的變化？
  ①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升
  眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機(jī)動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機(jī)制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機(jī)會，因?yàn)?br/>②土地價值有望大幅提升
  依據(jù)**新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
  ③退出宅基地補(bǔ)償可能會有所提高
  現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費(fèi)。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實(shí)到實(shí)處，同時提升退出農(nóng)民的補(bǔ)償金額。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:20:55
• 152****4689

  首先，提高政府土地征收價格，妥善解決失地農(nóng)民的生活養(yǎng)老問題，采取多遠(yuǎn)保障機(jī)制。都知道土地屬國家所有，我們只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。在城市化進(jìn)展加大的前提下，這一矛盾越來越突出，現(xiàn)實(shí)中對土地實(shí)施征收過程中，補(bǔ)償過低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補(bǔ)償，按一畝平均收入1100來算，每畝**高30倍也不過3.3萬元，而征收的地建成樓以后一平米都是幾千元！
  
  其次，改革完善農(nóng)村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在農(nóng)村存在著大量一戶多宅等情況，對于這部分國家將加大清理力度，做到一戶一宅，而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
  
  **后，賦予農(nóng)村宅基地出讓，租賃，交易功能。大量農(nóng)民進(jìn)城，導(dǎo)致農(nóng)村大量宅基地閑置，2018年要加快農(nóng)村宅基地確權(quán)，賦予宅基地等同于城市商品房權(quán)限，讓農(nóng)村宅基地得到優(yōu)化配置與**大應(yīng)用的同時，還能給農(nóng)民工兄弟帶來價值不菲的收入。
  
  2018宅基地建房新規(guī)：
  
  1、屬于危房改造范圍
  
  危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者經(jīng)過政府認(rèn)可的危房，都可以向村委申請危房改造補(bǔ)助。如果是低保戶等，**高可以獲得5萬元左右的補(bǔ)助，一般情況下也能拿到2萬左右的補(bǔ)助。
  
  2、房子需要重新翻建
  
  這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因?yàn)槟壳罢貙?shí)行一戶一宅制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對還是比較快的，確權(quán)之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說。
  
  3、通過分戶后蓋新房
  
  在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨(dú)生子女還是比較少的?，F(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權(quán)之后，想在通過分戶申請宅基地，應(yīng)該是很困難的。
  
  總的來說，農(nóng)村宅基地確權(quán)政策，促使農(nóng)村用地規(guī)范化、農(nóng)村自建房流程化，所以以后還想在農(nóng)村生活立足的，想要建房的，盡早建房。當(dāng)然，對于宅基地使用權(quán)，未來很多年內(nèi)還是不會變得。
  
  國家又規(guī)定了2條新的宅基地紅線！
  
  **近，國家相關(guān)部門又為農(nóng)村“三塊地”之一的宅基地制度劃出兩條“紅線”，這是繼之前官方已明確的三條底線之外，又一次為宅基地制度改革劃出的底線！
  
  由于土地資源和礦產(chǎn)資源、其它自然資源一樣都是不可再生資源。土地被侵占一塊就少一塊，假若每年都以各種明目侵占土地，后代人吃什么？
  
  所以國家規(guī)定，農(nóng)村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。
  
  1、不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有；
  
  2、不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；
  
  3、不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。
  
  **新的兩條“紅線”是什么？
  
  此次，深改組會議又為宅基地制度改革劃出了兩條“紅線”。
  
  1、不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)；
  
  2、不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。
  
  為什么要出這兩個新規(guī)定？
  
  中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明表示，這兩個規(guī)定主要是因?yàn)樵谇捌谠圏c(diǎn)的過程中，一些地方出現(xiàn)操之過急的情形，違背了農(nóng)村土地制度改革“保障農(nóng)民利益”這一初衷。
  
  并且，現(xiàn)在不少農(nóng)民都是進(jìn)城務(wù)工，但是他們并不是完全脫離了農(nóng)村，實(shí)際上只是屬于“亦工亦農(nóng)”(在農(nóng)閑時進(jìn)城打工，農(nóng)忙時又回到農(nóng)村種地)或者“離土不離鄉(xiāng)”(雖然不種地，但工作、人際關(guān)系等未離開鄉(xiāng)村)的情況。
  
  對于這部分人群而言，以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，不利于保護(hù)農(nóng)民利益。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:20:47

相關(guān)問題

• 問 2018年農(nóng)村宅基地土地確權(quán)新政策有哪些?
  答

  1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶多宅。此前個別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農(nóng)村一戶一宅的目標(biāo)，公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。另外，一些已經(jīng)落戶在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。在一戶一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會大大提高，而農(nóng)民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費(fèi)，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對比，國家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。在2018年，全國農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機(jī)倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀?？傊爻鲎?、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。3、明確宅基地征收補(bǔ)償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。新的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依然由各屬地管理，根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏蕉?，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補(bǔ)償方式，一個是直接貨幣補(bǔ)償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實(shí)行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農(nóng)民要買地呢？2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或?qū)⒄貙o法確權(quán)！隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開展，農(nóng)村宅基地也紛紛在進(jìn)行確權(quán)工作，宅基地的確權(quán)將讓農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權(quán)益不會受到損失，農(nóng)民在宅基地確權(quán)之后，還能夠通過宅基地進(jìn)行抵押貸款，幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

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• 問 ??2019年農(nóng)村宅基地土地確權(quán)新政策有哪些?
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么?。?/a>
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 農(nóng)村宅基地怎樣丈量確權(quán)
  答

  農(nóng)村宅基地工具進(jìn)行丈量宅基地的面積。因?yàn)槲覈r(nóng)村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。進(jìn)行宅基地的測量是為了確權(quán)登記的發(fā)證，能夠更好的推進(jìn)土地市場的建設(shè)。在進(jìn)行測量的過程當(dāng)中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實(shí)際使用的面積進(jìn)行登記。對于已經(jīng)超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分宅基地，會在土地權(quán)利證的記事欄當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當(dāng)中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。

• 問 宅基地繼承**新政策是怎樣的
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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