請問房地產(chǎn)認籌書怎么寫呢？

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• 138****7740

  1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
  2、認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
  4、 認購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進行談判。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:52:46
• 146****4971

  認籌協(xié)議書 甲方: 乙方: 代理人:_____________ 身份證號碼/注冊登記號:_________________ 地址/法定地址:________________ 電話:__________ 郵政編碼:___________ 根據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就購買××小區(qū)商品房事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本認購書。
  1、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號,經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證:×房 地(××)內(nèi)預(yù)字××號××房地(××)內(nèi)預(yù)字第×號]
  2、乙方自愿訂購××小區(qū)________棟________號________室?？偨ㄖ娣e:________平方米。單價:人民幣 ________元/平方米,總價:人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。
  3、乙方于簽訂此認購書時,向甲方支付定金人民幣______元。
  4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內(nèi),簽訂出售合同,同時支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出 售合同,甲方不再保留其訂購房號(室)。
  5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:
  (1)一次性付款□
  (2)分期付款□
  (3)按揭付款□
  6、本認購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:48:45
• 157****4073

  甲方：
  乙方（姓名）：________________________
  根據(jù)公司相關(guān)政策,本著自愿、平等和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書。 雙方需共同承諾遵守，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
  1、乙方已熟悉并對甲方的本次認籌商業(yè)做了充分的了解。
  2、乙方同意簽訂本協(xié)議書時，支付人民幣￥________元（大寫
  ___ __ ___整）作為誠意金，即可擁有【華居中央公園】商鋪（僅限一套）認購權(quán)利，并享受____ _________的購房優(yōu)惠（選房順序以協(xié)議書編號為準(zhǔn))。
  3、本協(xié)議內(nèi)容僅作為乙方預(yù)購房意愿及甲方優(yōu)惠承諾，法律文本**終以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)。如在甲方開盤后，因房源有限和排號的原因，乙方無合適的房源可選，甲方在十個工作日內(nèi)退還乙方誠意金，并且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
  4、乙方須在接到甲方認購?fù)ㄖㄍㄖ绞桨娫挕⒍绦诺热我环绞剑┖蟀磿r到甲方售樓中心辦理正式手續(xù)，逾期未辦理者視為乙方自動放棄正式認購意愿，甲方將不再為乙方保留此房源，且乙方不再享受此優(yōu)惠政策。
  5、乙方必須在開盤當(dāng)天9點之前到售樓部集中選鋪，如乙方在開盤叫號后10分鐘仍未到，則視為乙方自動放棄優(yōu)先選房權(quán)。
  6、乙方如放棄正式認購意愿，則自動放棄認購意愿后第10個工作日起，乙方憑本協(xié)議書原件、本人身份證原件及誠意金收款收據(jù)到甲方指定地點辦理全額無息退還誠意金手續(xù)。
  7、自簽訂正式購房合同時起，本協(xié)議自行作廢。
  8、甲方保留對本協(xié)議內(nèi)容的**終解釋權(quán)。
  9、本協(xié)議書一式三份，甲方留取兩份，乙方留取一份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方：
  地址： 地址：
  電話： 電話：
  身份證號：
  ______年_____月_____日 ______年_____月______日

  查看全文↓ 2018-11-17 09:48:16

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)認籌協(xié)議書怎么寫
  答

  認購書雙方當(dāng)事人:出賣人(以下簡稱“甲方”):認購人(以下簡稱“乙方”):根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:一、認購標(biāo)的的基本情況1.1 乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū) 項目中的第 樓 單元 號房(以下簡稱“該商品房”)。1.2該商品房的建筑面積為 平方米,閣樓面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準(zhǔn)。二、認購標(biāo)的的價款2.1該商品房按照建筑面積計價,單價為人民幣 元/平方米,房款計人民幣 元(大寫: )。閣樓按套計價,單套為人民幣 元(大寫: )。2.2房屋總價款為2.1所列款項之和,共計人民幣 元(大寫: )。三、認購款3.1乙方應(yīng)當(dāng)于本認購書簽訂之日,一次性向甲方支付認購款計人民幣 元(大寫: )。乙方逾期未支付認購款的,該認購書自行解除,無須另行通知,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.2甲方在取得預(yù)售許可證后,通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi),到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。3.3乙方未在3.2條約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款的,該認購書自行解除,無須另行通知,乙方已支付的認購款不予返還,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第3.2條約定的期限屆滿次日起超過 日的,本認購書自行解除,無須另行通知。甲方應(yīng)當(dāng)在本認購書解除次日起 日內(nèi)將已收取的認購款無息返還給乙方。3.5甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,無須返還給乙方。四、其他約定4.1在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,變更認購人的,需征得甲方的同意。(變更為父母、夫妻、子女的除外)。4.2乙方在本認購書中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系**是甲方通知乙方的依據(jù)。乙方保證其提供的信息準(zhǔn)確無誤。若甲方按照乙方提供的信息不能聯(lián)系到乙方的,因此產(chǎn)生的不利后果均由乙方承擔(dān)。五、附則5.1本認購書未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。5.2本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力;甲方(公章): 乙方(公章):授權(quán)代表: 授權(quán)代表:證件號碼: 證件號碼:聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:聯(lián)系**: 聯(lián)系**:年 月 日 年 月 日

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• 問 ??房地產(chǎn)認籌是什么意思?如何認籌?
  答

  買房子認籌是什么意思1、“認籌”是個舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認籌是指預(yù)先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買房子認籌是什么意思認籌和認購有什么區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。

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• 問 房地產(chǎn)認籌方法是什么呢？
  答

  認籌：即開發(fā)商或代理商在所開發(fā)或代理的房地產(chǎn)項目即將達到預(yù)售條件之前，面向購房者所采取的一種意向性認購行為。其實質(zhì)對于購房者來說，是一種房屋認購意向，此時購房者所購房的價格、房號（甚至面積）等主要因素均處于不確定狀態(tài)。對于開發(fā)商來說，是一種預(yù)售行為。其表現(xiàn)形式主要有：內(nèi)部認購；VIP認購；認籌等。所謂的認籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。

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• 問 請問房地產(chǎn)認籌是什么意思？
  答

  認籌是什么意思簡單來說，認籌是指預(yù)先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。

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• 問 房產(chǎn)認籌書怎么寫呢？
  答

  甲方：乙方（姓名）：________________________ 根據(jù)公司相關(guān)政策,本著自愿、平等和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書。 雙方需共同承諾遵守，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 1、乙方已熟悉并對甲方的本次認籌商業(yè)做了充分的了解。 2、乙方同意簽訂本協(xié)議書時，支付人民幣￥________元（大寫___ __ ___整）作為誠意金，即可擁有【華居中央公園】商鋪（僅限一套）認購權(quán)利，并享受____ _________的購房優(yōu)惠（選房順序以協(xié)議書編號為準(zhǔn))。 3、本協(xié)議內(nèi)容僅作為乙方預(yù)購房意愿及甲方優(yōu)惠承諾，法律文本**終以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)。如在甲方開盤后，因房源有限和排號的原因，乙方無合適的房源可選，甲方在十個工作日內(nèi)退還乙方誠意金，并且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 4、乙方須在接到甲方認購?fù)ㄖㄍㄖ绞桨娫?、短信等任一方式）后按時到甲方售樓中心辦理正式手續(xù)，逾期未辦理者視為乙方自動放棄正式認購意愿，甲方將不再為乙方保留此房源，且乙方不再享受此優(yōu)惠政策。 5、乙方必須在開盤當(dāng)天9點之前到售樓部集中選鋪，如乙方在開盤叫號后10分鐘仍未到，則視為乙方自動放棄優(yōu)先選房權(quán)。 6、乙方如放棄正式認購意愿，則自動放棄認購意愿后第10個工作日起，乙方憑本協(xié)議書原件、本人身份證原件及誠意金收款收據(jù)到甲方指定地點辦理全額無息退還誠意金手續(xù)。 7、自簽訂正式購房合同時起，本協(xié)議自行作廢。 8、甲方保留對本協(xié)議內(nèi)容的**終解釋權(quán)。 9、本協(xié)議書一式三份，甲方留取兩份，乙方留取一份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 電話： 電話： 身份證號： ______年_____月_____日 ______年_____月______日

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