商品房土地所有權(quán)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 152****8341

  你擁有的只有房屋所有權(quán)
  土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。
  土地所有權(quán)不能買賣。
  國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，
  以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。
  集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國家征用以后就
  是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:31:19
• 141****8779

  房屋土地所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
  補(bǔ)充：房屋所有權(quán)的內(nèi)容
  房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。
  (1)占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  (2)使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
  (3)收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  (4)處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。
  一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:31:00
• 156****9036

  只要有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)就沒有任何疑問。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。
  二手房土地使用權(quán)證沒有辦理，有多種原因，其中歷史原因占多數(shù)。但即使沒有土地證，房屋產(chǎn)權(quán)功能也不會(huì)受影響。
  你購買的二手房不存在上當(dāng)問題，但無法辦理土地證，除非原房東有土地證（這幾乎是不可能的）。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:30:52

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。第十六條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。第十七條 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

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• 問 土地所有權(quán)性質(zhì)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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• 問 房屋所有權(quán)證內(nèi)容？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。 在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。 房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會(huì)買你的房子？ 但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 國家所有權(quán)指的是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國家所有權(quán)具有所有權(quán)的一般特征，但與其他所有權(quán)形式比較，又具有自己的特征，體現(xiàn)為：　　第一，在所有權(quán)主體方面，國家所有權(quán)具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。這是指只有代表全體人民的意志和利益的國家才享有國家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，中華人民共和國是國家所有權(quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體。這是國家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的**基本的特征。　　國家是國家所有權(quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體，是由全民所有制的性質(zhì)決定的。國家財(cái)產(chǎn)是社會(huì)主義全民所有的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)的行使必須根據(jù)全國人民的意志和利益，而只有國家才能真正代表人民的意志和利益。同時(shí)，由全民所有的財(cái)產(chǎn)組成的全民所有制經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量，決定著整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和方向；只有由國家統(tǒng)一行使所有權(quán)，國家才能對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)組織經(jīng)濟(jì)的職能。

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• 問 回購商品房？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  期房回購意思是還沒有建成的房屋，但是開發(fā)商向客戶承諾交房的日期。開發(fā)商又對(duì)已賣出的房屋進(jìn)行回收現(xiàn)房回購就是開發(fā)商將已經(jīng)賣出去建好的房屋進(jìn)行回收。

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