土地所有權(quán)能否抵押？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 156****6680

  1、國有建設(shè)用地使用權(quán)'
  一是通過出讓、國家租賃、作價出資或者入股等有償方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國法律沒有禁止性或者限制性的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十七條第二款明確規(guī)定以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。因此對于這類土地使用權(quán)的抵押，只要已經(jīng)交清土地出讓金、租金等費(fèi)用，具有土地權(quán)利證書，一般應(yīng)當(dāng)給予辦理抵押登記。
  二是通過劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國的法律進(jìn)行了限制。辦理抵押登記時，抵押的土地應(yīng)當(dāng)滿足《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并且與地方的房屋一并抵押。'
  三是通過授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國法律沒有明確的規(guī)定。《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定以授權(quán)經(jīng)營方式取得的土地使用權(quán)，改變用途或向集團(tuán)公司以外的單位或個人轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。通過授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)允許抵押，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)抵押時應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金。
  四是政府儲備土地的抵押，主要是在《土地儲備管理辦法》進(jìn)行了規(guī)定。按照《辦法》的規(guī)定，政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價值按照市場評估價值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:49:21
• 138****3421

  關(guān)于土地用益物權(quán)
  （一）土地承包經(jīng)營權(quán)'
  一是一般的土地承包經(jīng)營權(quán)，雖然《物權(quán)法》、《農(nóng)村承包法》以及《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》都允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，但都沒有對土地承包經(jīng)營權(quán)能否抵押作出規(guī)定。但綜合我國目前的法律法規(guī)以及國家關(guān)于土地管理的政策，承包經(jīng)營權(quán)一般不得抵押。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:49:03
• 156****8680

  土地所有權(quán)是屬于國家或者集體所有的，一般個人只能享有使用權(quán)、所以也只能就土地使用權(quán)可以抵押，而不是土地所有權(quán)。不動產(chǎn)的抵押需要經(jīng)過登記。
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》
  第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押
  以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:43
• 138****7075

  下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:37
• 138****8051

  首先土地所有權(quán)個人是沒有的，城市土地是國家的，農(nóng)村土地是集體的，個人有的只是使用權(quán)。
  其次，出讓性質(zhì)的土地，通俗的說你自己買來的土地是可以抵押的，國家無償劃撥、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用權(quán)和收益權(quán)，不是所有權(quán)
  再有，耕地不能抵押，因為不能改變用途。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:28

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  一、“所有權(quán)有期限嗎？”：所有權(quán)應(yīng)是沒有期限，之所以有你提出的問題，是因為：（1）我國法律的規(guī)定將房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)所占用的土地的所有權(quán)作了“分離”的規(guī)定，即：房產(chǎn)歸公民或法人所有，但房產(chǎn)所占用的土地，或者屬于國家所有、或者屬于集體所有，【公民或法人對房產(chǎn)所占用的土地】【沒有所有權(quán)】、【只有使用權(quán)】，而土地的使用權(quán)是有期限的。（2）而國家又通過一系列的法律法規(guī)規(guī)定了不同性質(zhì)的房產(chǎn)所占用土地的不同使用權(quán)期限。（3）以上房產(chǎn)所有權(quán)、房產(chǎn)使用權(quán)疊加在一起，再加上國家關(guān)于使用權(quán)期限的不同規(guī)定，就有了你的疑惑。

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  （一）加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利，強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益?！　。ǘ┘涌焱七M(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)**嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進(jìn)一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性?！　。ㄈ┘涌焱七M(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要。加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進(jìn)而通過深化改革，還權(quán)賦能，**終形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場的前提，是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動力源泉。

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  農(nóng)村土地所有權(quán)的權(quán)利主體是很明確的，是“農(nóng)民集體所有”。具體的所有權(quán)查詢,可以去當(dāng)時有關(guān)部門——"國土局"或者“土交所”查詢。

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