鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣有什么需要注意的？

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• 157****7554

  只要二證齊全，交易就不會有問題，產權過戶受法律保護。
  簽訂交易合同以后，憑房產證和購房合同以及雙方的身份證，到當?shù)胤抗芫洲k理產權過戶手續(xù)，買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。
  賣方繳納0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:22:14
• 131****0512

  只要二證齊全，交易就不會有問題，產權過戶受法律保護。
  簽訂交易合同以后，憑房產證和購房合同以及雙方的身份證，到當?shù)胤抗芫洲k理產權過戶手續(xù)綜合服務費 ;
  過戶所需要的總費用
  面積*5元/M (雙方個2.5元/M)
  契稅 ; 評估價*2%
  印花稅 ; 評估價*0.1%
  評估費 ; 一次付款評估價*0.3% 貸款評估價*0.5
  五年內的房子有的稅 證件滿五年的 就沒有下面的稅了
  營業(yè)稅及附加;評估價*5.8%
  個人所得稅 ;評估價*1%
  過戶登記費85元
  以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
  總共是 評估價*9.4個點
  只要他是兩證齊全 別的都沒有問題 一切都是按程序辦 .
  轉戶口只能是買新房子才可以 而且總價超過30萬 或者面積超過120平米

  查看全文↓ 2018-11-18 07:22:08
• 132****0128

  一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
  二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
  （一）、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:22:00
• 138****7768

  如果是土地被國家開發(fā)為建設用地，有土地使用權的地區(qū)，二手房交易都需要去房管局辦gj ，需要提交：買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方產權證等資料。
  需要注意的是：
  1、農村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，帶上身份證，只需交幾十塊工本費就可以了。而“小產權房”非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同于傳統(tǒng)所說的二手房。
  2、農村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，過戶也只能過給戶口在同集體（村、社）的人，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:21:50
• 135****8198

  購買二手房交**時需要注意如下6情況不要買：
  　　1、沒有房權證的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產權共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

  查看全文↓ 2018-11-18 07:21:44

相關問題

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣有什么需要注意的？
  答

  1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。

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• 問 個人房屋買賣有什么細節(jié)需要注意的?
  答

  第1步：買賣前的產權審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬

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• 問 ??房屋買賣需要什么手續(xù)?房屋買賣需要注意什么問題?
  答

  1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

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• 問 個人房屋買賣有哪些細節(jié)需要注意的?
  答

  二手房交易注意事項很多：首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋地址，然后在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據(jù)證明，你復印一下交給銀行的人，然后再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。 我是中介，不想找中介的話，這房子**好沒有稅（過5年唯一住房）這樣的話不用在稅錢上麻煩，**好也不要貸款，除非銀行那邊認識人， 您自己只需到房產大廈辦理契稅 過戶就行

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• 問 2手房屋買賣需要注意什么？
  答

  1\要注意產權是否明確,以及產權人是否為房屋的出售人.2\該房子的土地使用權期限3\房子的面積,一般依照原來產權登記為準4\該房子內的戶口是否遷出5\房子的交接方式.產權過戶后產權已經(jīng)變更,但需要注意交接的時間方式等6\原房子的維修基金\物業(yè)費用等相關權利的二手房買賣合同幾點注意事項二手房交易的買賣一般都是由雙方當事人自由協(xié)商議定，而房屋買賣的手續(xù)又相對比較復雜，因此買賣雙方在議定房屋買賣合同時，就必須極為謹慎,以避免爭議和損失的發(fā)生。下面，就我多年的實踐經(jīng)驗，本人認為，在二手房買賣合同中如下條款和事項是必須注意的： 　　一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。　　二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋?！　∪r款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，**好是由中介機構提供擔保?！　∷?、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡潔?！　∥濉⑦`約責任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責條款；如有擔保，應規(guī)定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題?！　×?、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決?！　　∑?、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還?！　【拧⒑贤淖兏c轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款?！　∈?、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單

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