家庭二套房政策是什么？ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什么政策？

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• 146****5754

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2018-11-18 15:45:35
• 144****7856

  
  1、根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來， 、投機消費造成房地產(chǎn)市場消費過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。
  2、房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對的，是購買多套房的炒房客。
  3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國務(wù)院出臺了新要求：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；
  4、“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
  5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會考慮進(jìn)行審批。
  
  
  
  
  擴展資料
  
  **新市場現(xiàn)狀
  繼2013年和2014年連續(xù)兩年突破4萬億元后，中國官方預(yù)計2015年國有土地使用權(quán)出讓收入也將接近4萬億元。受國務(wù)院委托，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關(guān)于2014年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2015年中央和地方預(yù)算草案的報告》。
  新華社2015年3月5日授權(quán)發(fā)布了“關(guān)于2014年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2015年中央和地方預(yù)算草案的報告（摘要）”。
  在該摘要“2015年收入預(yù)計和支出安排”一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入39452億元，下降4.7%。
  需要注意的是，這里的“國有土地使用權(quán)出讓收入39452億元”是預(yù)計數(shù)據(jù)，而非實際情況。
  隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。
  財政部2015年1月30日發(fā)布的“2014年財政收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。
  其中，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，國有土地使用權(quán)出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:45:13
• 146****1212

  首套房是商貸二套房公積金**比例必須大于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。
  
  需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。
  
  公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。
  
  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:45:08

相關(guān)問題

• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴(yán)格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 成都第三套房限購政策
  答

  限購指針對主城區(qū),一方面你可以選著郊縣的房源,如果你要堅持市區(qū)里面的房源的話,有兩種方案供你選擇:1.你可以以你的父母或兄弟姐妹的名義買;2.就是把你現(xiàn)有的房子賣一套之后,再到**周邊去買一套回來,因為限購是限制手上擁有兩套或三套房子;

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• 問 我已有二套房，還可以購買第三套房嗎
  答

  沒錢或受限制

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• 問 目前上海第三套房是什么政策??？
  答

  有兩套的就不許再買了！

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• 問 大連第三套房買房政策
  答

  目前在大連地區(qū)，如果是普通的購房者，是不能夠購買第3套住房的，但是對于本地戶籍同時是2孩或者是3孩的家庭的話，可以購買第3套住房，現(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)市場的扶持，使得一些地區(qū)的限購政策逐步放開，比如說在大連地區(qū)剛剛實現(xiàn)的新的政策當(dāng)中，對于第3套住房的標(biāo)準(zhǔn)就發(fā)生了改變，家中有多個孩子的家庭，可以購買第3套住房。對于一些外地戶籍的人想要在大連購房，除了要看名下是否有房產(chǎn)之外，還要看有沒有貸款記錄，哪怕是沒有房子，但是有過貸款記錄，也算做購買過房屋，再次購買房子的話就屬于二套房，無論是二套房還是三套房，在購買的時候所執(zhí)行的首付比例和貸款的利息都要會比首套房要高很多，比如目前的二套房首付比例就在40%，而且貸款的利率也會比基礎(chǔ)利率要上浮10%左右。