高層洋房有什么區(qū)別呢？

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• 137****0940

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。
  高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:44:29
• 137****9114

  所謂的高層洋房是開(kāi)發(fā)商的一種宣傳，只是在產(chǎn)品上有所改良，含帶一些洋房產(chǎn)品的屬性，大面寬，送露臺(tái)等。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:44:23
• 144****9192

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看,廣義的花園洋房可定義為:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國(guó)建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層別墅,現(xiàn)在有層高32層,面積大,視野寬闊的,也稱為高層別墅。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:44:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  　　除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。 花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。 市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境?？梢月?lián)系我們了解更多樓盤(pán)信息

• 問(wèn) ??花園洋房小高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是花園洋房？花園洋房實(shí)際就是升級(jí)版的多層別墅，基本都在六層以下。一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯，故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當(dāng)然，目前也會(huì)有些開(kāi)發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房，故購(gòu)房者更應(yīng)該從容積率、樓層等更多方面去考慮。什么是小高層？小高層則主要指的是7層-11層的普通住宅建筑，國(guó)家規(guī)定上并沒(méi)有小高層的說(shuō)法，是民間定義。什么是高層？高層在國(guó)家規(guī)定上指的是10層以上的普通住宅建筑，但因?yàn)楹竺嫜苌嗣耖g小高層的定義，現(xiàn)在的高層一般泛指12層以上的建筑。還有我們常常聽(tīng)到的疊墅，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上發(fā)生的，由多層的復(fù)式住所上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門(mén)獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大天臺(tái)、私家院子、多重花園等設(shè)備。上疊和下疊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，這里就不過(guò)多闡述了。

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• 問(wèn) ??高層和洋房哪個(gè)抗震好？洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

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• 問(wèn) 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問(wèn) 洋房如何選房?洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？
  答

  洋房和普通住宅的區(qū)別1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過(guò)六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過(guò)1，較為擁擠。4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

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