??買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 144****0718

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題，
  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。
  2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶(hù)給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。
  4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:34:31
• 145****6252

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以嗎
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。
  這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。
  當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:34:20
• 152****8498

  買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)極大，公證雖有法律效力但不過(guò)戶(hù)的話產(chǎn)權(quán)還是不轉(zhuǎn)移、不對(duì)抗第三者！若買(mǎi)的話建議放棄公證、直接過(guò)戶(hù)！
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:34:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场?一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方承受賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣(mài)方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)為無(wú)效，買(mǎi)方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買(mǎi)方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買(mǎi)方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣(mài)等損害買(mǎi)方合法權(quán)益的其他情形。

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• 問(wèn) 賣(mài)車(chē)不過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  一定要去過(guò)戶(hù)，不然以后如果出現(xiàn)問(wèn)題很難說(shuō)清，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶(hù)給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

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