如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？

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• 144****6900

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（在房管局領(lǐng)取、填寫(xiě)）；
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同（與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的正式抵押合同，相關(guān)內(nèi)容、章印應(yīng)完整）；
  (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的原件及復(fù)印件；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料（產(chǎn)權(quán)人與抵押人一致或有授權(quán)）；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（第三方機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的評(píng)估文件）；
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:28
• 132****0869

  　　一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料：
  
  　　房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  
  　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  
  　　2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  
  　　3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  
  　　4、借款合同(主合同)；
  
  　　5、抵押合同；
  
  　　6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  
  　　7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  
  　　8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  
  　　9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  
  　　10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  
  　　11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
  
  　　二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理：
  
  　　辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
  
  　　1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  　　2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  　　3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  　　4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日)；
  
  　　5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  　　6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  　　7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  　　8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日)；
  
  　　9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；
  
  　　10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:23
• 137****1208

  房產(chǎn)抵押登記的流程：
  
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:22:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問(wèn) 如何辦理土地抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)抵押 申辦材料 1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》 2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件） 3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件） 4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 5、國(guó)有土地使用證（原件） 6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告 7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的） 7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料 說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。 即辦件 流程： 1、受理 2、核查 3、核批 法定期限 20個(gè)工作日 辦結(jié)時(shí)限 20個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 變更登記手續(xù)費(fèi)：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件）

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)變更登記如何辦理?需要什么手續(xù) ?
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問(wèn) ??辦理國(guó)有土地抵押登記需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意2.對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估3.簽訂抵押合同4.申請(qǐng)辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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