簽訂婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要注意什么？

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• 153****4665

  你好，根據(jù)中華人民共和國婚姻法司法解釋
  （三）第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?？梢钥闯?，贈(zèng)與合同有效，而物權(quán)變動(dòng)有效則需產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:57:40
• 142****5194

  一、簽訂婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要注意什么
  　　1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)予書。
  　　2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書、契稅收據(jù)等。
  　　5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  　　如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)予合同，贈(zèng)予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予成立。贈(zèng)予的費(fèi)用為：公證費(fèi)2%（按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收?。醵悾?%（按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收取，贈(zèng)予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交的），外加交易手續(xù)費(fèi)（5元/平方）。
  　　二、婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書能否撤銷
  　　過戶之前，可撤銷贈(zèng)與。
  　　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。
  　　而合同法規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:57:30
• 154****5959

  一、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效?
  
  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有秋災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益。道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的婚前或婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)應(yīng)視為贈(zèng)與協(xié)議。
  
  雖然《合同法》規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議是根本不同性質(zhì)，涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款為贈(zèng)與性質(zhì)，《婚姻法》雖未規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到不動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記，否則對(duì)雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)頁頂仍受《合同法》調(diào)整。
  
  二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件
  
  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時(shí)才生效。目前，在一些打得城市已經(jīng)有很懂以結(jié)婚為生效條件的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，特別是協(xié)議中贈(zèng)與或給付條件是以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的。這一情況下，只要約定不違法，法院一般都會(huì)認(rèn)為約定有效。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:57:09

相關(guān)問題

• 問 ??簽訂婚前房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要注意哪些？
  答

  ——如你所述，按揭中的房產(chǎn)是無法辦理共有權(quán)登記的，也就是無法加你的名字上去，但是也并非絕對(duì)沒有辦法，例如簽訂協(xié)議并辦理律師見證就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！所以“房產(chǎn)協(xié)議”不僅有必要，而且還可以舉一反三，更好地實(shí)現(xiàn)你的夙愿！——只要你們雙方協(xié)商一致，對(duì)于8萬元重做購房資金，法律尊重你們之間的契約自由，所以你們果真簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者類似文件的時(shí)候，完全是可以作為你的出資的，在過戶加明之前，你只能靠協(xié)議擁有對(duì)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然你**終實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)的擁有、共有，還是需要等到房產(chǎn)共有權(quán)登記的完成，也就是要等還貸、涂銷抵押、贖回房產(chǎn)證、歸檔——產(chǎn)權(quán)清晰無抵押之后才可以?！从昃I繆，由于有合法的協(xié)議具體約定，你可以分到房產(chǎn)！——1、房產(chǎn)協(xié)議：很籠統(tǒng)，不建議簽署。2、婚前房產(chǎn)協(xié)議：太單一，之解決房產(chǎn)問題，不建議簽署。3、房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議：受到合同法的規(guī)制，例如：“因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！保笆苜?zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！?，盡量不簽署這個(gè)協(xié)議。4、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議：如果你們能夠達(dá)成一致，簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議**理想。

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• 問 婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?簽訂婚前協(xié)議注意事項(xiàng)
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時(shí)，公證員會(huì)給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時(shí)，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對(duì)你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對(duì)方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對(duì)方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對(duì)收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時(shí)，財(cái)產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財(cái)是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對(duì)債務(wù)的分配。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項(xiàng)：1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請(qǐng)，在簽署之前也無需復(fù)審。但協(xié)議中的內(nèi)容應(yīng)該是真實(shí)的，不能欺滿對(duì)方。2、不真實(shí)的闡述，不完整的坦白是不允許的?；橐鰠f(xié)議應(yīng)真實(shí)完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實(shí)，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責(zé)任。婚姻協(xié)議在19世紀(jì)非常盛行，目的是要保護(hù)女性財(cái)產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應(yīng)該知道自己在做什么。4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對(duì)方一部分財(cái)產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負(fù)責(zé)掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費(fèi)某些資金。5、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議相關(guān)條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財(cái)產(chǎn)制。

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• 問 婚前房產(chǎn)協(xié)議
  答

  婚前房產(chǎn)協(xié)議以書面形式簽訂才有法律效果。在簽訂婚前協(xié)議書之前，應(yīng)當(dāng)證明雙方知情了解同意書面的內(nèi)容，協(xié)議中的內(nèi)容是真實(shí)的，不能欺滿對(duì)方。雙方自愿簽字，合理公平。如果另一方是在誘騙下簽的婚前協(xié)議書，或者在壓迫下簽訂，是不受法律保護(hù)的。另外，不按照婚前協(xié)議書條款執(zhí)行，通常也不會(huì)受理。婚前房產(chǎn)協(xié)議簽訂前的注意事項(xiàng)：①婚前協(xié)議書是在結(jié)婚前簽訂，在簽訂婚前協(xié)議書前，最重要最有效的方法是找一位律師協(xié)助辦理，提前準(zhǔn)備好婚前協(xié)議書，需要注意婚前協(xié)議書，不能違反公共政策，如果違反了相關(guān)的條款，那么即便是簽訂完成之后，到法院那一步基本上不能強(qiáng)制執(zhí)行。②雙方的財(cái)務(wù)狀況都應(yīng)當(dāng)讓對(duì)方知曉，還應(yīng)當(dāng)列出現(xiàn)有的資產(chǎn)以及負(fù)債的情況。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予協(xié)議簽訂時(shí)需要注意什么?
  答

  (一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)等內(nèi)容，在辦理的過程中您需要提供相關(guān)證據(jù)，而這些證據(jù)對(duì)您來說都是非常重要的。因此對(duì)這些細(xì)小環(huán)節(jié)，您千萬不能忽略。希望您看本文后，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證有所了解。如果您遇到其他其他問題，可以咨詢相關(guān)律師。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予協(xié)議簽訂時(shí)需要注意什么？
  答

  房屋贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)予行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)予書。二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)予合同，贈(zèng)予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予成立。贈(zèng)予的費(fèi)用為：公證費(fèi)2%（按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收?。醵悾?%（按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收取，贈(zèng)予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交的），外加交易手續(xù)費(fèi)（5元/平方）。

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