商業(yè)用房物業(yè)管理的費用是怎么規(guī)定的?

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• 156****3220

  不可以收費。物業(yè)管理用房是開發(fā)建設單位按照物業(yè)管理條例規(guī)定配備的，免費提供給物業(yè)公司使用，不得改變用途。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理條例
  第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  第六十三條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:45:35
• 143****0030

  《物業(yè)管理條例》第十三條:關于物業(yè)管理用房建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會成立后,無償提供給業(yè)主大會。產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。物業(yè)管理用房的配置有關規(guī)定 ---(1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置,但**少不低于五十平方米; (2)建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之二配置; (3)建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋,并具備水、電等基本使用功能; (4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 23:45:30
• 154****1453

  秩序維護費用是每平米2元一個月,包括有;公共設備設施維護保養(yǎng)費用公共照明、用水等能源費用公共綠化費用公共保潔費用垃圾清運、垃圾消納費用化糞池清掏、清洗費用消防及安防設備設施維護費用物業(yè)公司人員費用物業(yè)公司行政辦公費用物業(yè)公司企業(yè)利潤及財務費用

  查看全文↓ 2018-11-20 23:45:26

相關問題

• 問 ??商業(yè)用房物業(yè)管理的費用是怎么規(guī)定的?
  答

  不可以收費。物業(yè)管理用房是開發(fā)建設單位按照物業(yè)管理條例規(guī)定配備的，免費提供給物業(yè)公司使用，不得改變用途。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第六十三條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 物業(yè)管理用房是怎么規(guī)定的
  答

  《物權法》只原則規(guī)定建設單位必須提供物業(yè)管理用房并且產(chǎn)權歸廣大業(yè)主所有，沒有規(guī)定具體多少面積?！段餀喾ā肥侨珖缘姆桑?guī)定了物業(yè)管理的規(guī)范行為準則，不可能非常具體，通過這個法律，能夠產(chǎn)生具體可有操作性的政府規(guī)章或地方性法規(guī)，我國的地方經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以具體的物業(yè)管理用房的面積由省、直轄市人民政府建設廳、房地產(chǎn)管理部門制定。當?shù)氐奈飿I(yè)管理用房具體建設單位提供的標準請咨詢當?shù)氐慕ㄔO局或房管局，以上海為例，是管理區(qū)域總建筑面積的千分之二且不得低于130平方米。

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• 問 物業(yè)管理用房面積規(guī)定是如何的？
  答

  物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條　建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬于地方法規(guī)的性質通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，**低不少于五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高于四樓。

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• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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• 問 物業(yè)管理用房面積規(guī)定是怎么樣的？
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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