樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)選房需要注意什么? 

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• 141****9389

  一、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就要交**嗎
  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開(kāi)發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒(méi)有具體規(guī)定的，這是由開(kāi)發(fā)商決定的。
  交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。
  二、開(kāi)盤(pán)選房流程是什么呢
  1、確定選房順序
  買房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  2、候場(chǎng)
  確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3、等待工作人員叫好
  在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4、入場(chǎng)選房
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。
  三、開(kāi)盤(pán)選房要注意什么
  1、準(zhǔn)備多選房方案
  購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該對(duì)自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  2、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
  購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定要非常確信自己要購(gòu)買這套房屋，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)繳納的定金是有法律效力的，如果購(gòu)房者反悔不想購(gòu)買該房屋，定金也是不退的。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 00:19:15
• 156****9511

  一、清楚開(kāi)盤(pán)流程
  無(wú)論是搖號(hào)選房還是其他的方式選房，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在排隊(duì)等候，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)是很短的，在經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的等待之后，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，很容易就被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛所影響，容易沖動(dòng)消費(fèi)。
  這就要求購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，開(kāi)盤(pán)前就要先選擇幾套中意的房子作為備選，即使開(kāi)盤(pán)后買不到心儀的房屋也不要著急。也許之前有其他人先選中你中意的房子后退房，你剛好可以撿漏，但切不可作出一時(shí)沖動(dòng)的決定。
  二、帶上計(jì)算器
  開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數(shù)據(jù)的，尤其是不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)是不會(huì)出現(xiàn)的。比如120萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，而不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子究竟優(yōu)惠了多少。
  小編提示：
  購(gòu)房時(shí)可以不看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)是沒(méi)有任何意義的。總價(jià)減去優(yōu)惠總價(jià)就是實(shí)際的真實(shí)售價(jià)，根據(jù)真實(shí)總價(jià)，進(jìn)而可計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那小編建議你**好不要下單。
  三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手
  比如開(kāi)盤(pán)推出的房源只有200套，而到場(chǎng)的買房客戶只有300人，那就基本上可以判斷出此樓盤(pán)銷售量是不會(huì)很理想的。而如果開(kāi)盤(pán)房源是200套，來(lái)了5000個(gè)購(gòu)房客戶，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個(gè)時(shí)候就要打起十二分的精神，準(zhǔn)備搶房了。
  但有的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)人山人海是個(gè)假象，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造緊張氣氛，會(huì)故意找來(lái)很多托。
  四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源，并制定預(yù)購(gòu)方案
  提前了解開(kāi)盤(pán)的房源，并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。
  首先要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型會(huì)涉及到開(kāi)盤(pán)，先開(kāi)盤(pán)的這幾棟樓的位置和大概的售價(jià)分別是多少、后期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的基本信息等都要先了解清楚。
  然后根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也是千變?nèi)f化的，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買。
  五、堅(jiān)守心理價(jià)位
  開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，大多數(shù)新樓盤(pán)只有在開(kāi)盤(pán)前半小時(shí)才會(huì)放出價(jià)格，這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價(jià)格范圍，從而確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天放出的價(jià)格超出了可以承受的范圍，就一定要堅(jiān)決放棄。

  查看全文↓ 2018-11-21 00:18:58
• 157****2278

  新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是怎么回事？
  1.樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法的對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推線市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。不管一個(gè)小區(qū)的房子建好了沒(méi)有，只要樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，那么意思就是開(kāi)始賣房了。
  2.大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備起房之前就開(kāi)始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也必須要五證齊全，如果你購(gòu)買的是期房，那么樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。
  新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是怎么回事？開(kāi)盤(pán)選房需要注意什么？
  開(kāi)盤(pán)選房需要注意什么？
  1.對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解。房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解項(xiàng)目才能快速選擇到好房子。要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列的問(wèn)題。
  2.清楚開(kāi)盤(pán)流程。在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。
  3.提前做好購(gòu)買方案。新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。
  4.堅(jiān)守心理價(jià)位。購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽(tīng)項(xiàng)目的售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能獲得**準(zhǔn)確的信息。所以開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)選擇所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍。

  查看全文↓ 2018-11-21 00:18:43
• 137****8622

  一、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房
  1、提前做好選房方案
  在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況?！　?br/>2、了解房屋價(jià)格差別因素
  大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
  3、確定心理價(jià)位
  房屋的價(jià)格在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。
  4、了解開(kāi)盤(pán)流程
  有的朋友在不了解開(kāi)盤(pán)當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。
  二、開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)
  1、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力
  大家在選購(gòu)房屋之前就應(yīng)該對(duì)該房屋的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  2、查看以往項(xiàng)目
  如果購(gòu)房者關(guān)心開(kāi)發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開(kāi)發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評(píng)如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。
  3、了解物業(yè)情況
  一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 00:18:31
• 135****6203

  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解
  購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購(gòu)房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
  1、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
  這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量
  以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購(gòu)房者維權(quán)頻繁等，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎選擇了。
  b、看市場(chǎng)占有率
  市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。
  c、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
  資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。
  在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。
  那么，購(gòu)房者該從哪些方面來(lái)考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
  a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
  小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
  b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別
  小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。
  c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
  物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。
  購(gòu)房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。
  二、清楚開(kāi)盤(pán)流程
  在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  小編建議購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。
  三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。
  四、提前做好購(gòu)買方案
  新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。

  查看全文↓ 2018-11-21 00:17:54

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)選房需要注意什么?
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  一、樓盤(pán)規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤(pán)規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開(kāi)不好的因素，比如避開(kāi)噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫(kù)如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過(guò)低的樓層，這樣會(huì)影響采光。此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對(duì)著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺(jué)、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤(pán)這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說(shuō)是正方形或者對(duì)稱戶型。二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。三：尺寸合理：房間過(guò)小會(huì)導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會(huì)太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來(lái)講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動(dòng)靜分區(qū)：休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)**好區(qū)分開(kāi)。動(dòng)區(qū)靠門(mén)設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開(kāi)來(lái)，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門(mén)口可以一覽無(wú)遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

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• 問(wèn) 新開(kāi)盤(pán)樓房選房需要注意什么?
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  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過(guò)提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

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• 問(wèn) ??新開(kāi)盤(pán)樓房選房需要注意哪些?
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  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒(méi)有一個(gè)...

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• 問(wèn) 樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)有什么要注意？有什么辦法可以預(yù)防嗎？
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  其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

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• 問(wèn) ??新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房如何選？需要注意什么？
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  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

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