請(qǐng)教下大家，房貸未還完如何賣(mài)房呢？

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• 145****9436

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  買(mǎi)方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  買(mǎi)方的貸款銀行將**款付給賣(mài)方。
  綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：
  
  一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:24
• 136****5323

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭
  是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  二、用買(mǎi)家**還清貸款
  這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，可以用買(mǎi)家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣(mài)方要另外再想辦法。
  三、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸
  **后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:09
• 158****1719

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下大家，房貸未還完如何賣(mài)房呢？
  答

  當(dāng)然可以賣(mài)，具體方法分有以下兩種情況：一、如果買(mǎi)方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買(mǎi)賣(mài)合同，但是不能過(guò)戶。二、如果買(mǎi)方需要為這套房子貸款，需向銀行申請(qǐng)變更貸款人。

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• 問(wèn) 房貸未還完，如何賣(mài)房？
  答

  要把剩下的還完才可以賣(mài)的，自己有錢(qián)，可以自己還，自己沒(méi)錢(qián)，可以然后買(mǎi)方**多交點(diǎn)，用來(lái)還銀行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教下大家房貸好申請(qǐng)嗎?
  答

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡(jiǎn)介個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) ??房貸未還完如何賣(mài)房?操作流程是怎樣?
  答

  首先，視野君要說(shuō)的就是，房貸未還清的房子也是可以賣(mài)掉的，但是需要將剩余的錢(qián)款還清，然后解除抵押，**后進(jìn)行出售。說(shuō)到這里可能就會(huì)說(shuō)了，這也是要把房貸還清了才能在賣(mài)出啊。但其實(shí)并不是你想的那樣，接下來(lái)視野君就來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體的流程吧。方法一：將房貸轉(zhuǎn)為按揭，說(shuō)白了就是講剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購(gòu)房者名下，但是這是需要銀行的批準(zhǔn)，賣(mài)房者需要向銀行申請(qǐng)借貸人的變更，但是這個(gè)辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。方法二：用新買(mǎi)房者的**還清欠的款，如果在買(mǎi)家的**款足夠還清欠款的情況下，賣(mài)家可以申請(qǐng)用這筆費(fèi)用提前還款，這也是**常見(jiàn)的方法。視野君特別提醒，在操作這個(gè)流程時(shí)，**好找一個(gè)中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢(qián)款打到個(gè)人賬戶上，以保證資金的安全。方法三：如果上面兩個(gè)方法都行不通的話，那就只能靠賣(mài)方自己籌錢(qián)將錢(qián)款還清在進(jìn)行變賣(mài)。接下來(lái)要說(shuō)的就是解除抵押的流程，這個(gè)流程可能在不同地區(qū)會(huì)存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：向銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務(wù)，辦理結(jié)算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理解押——?dú)w檔，完成解押。

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• 問(wèn) 按揭房貸未還完，可以賣(mài)房嗎？
  答

  可以賣(mài)房!可以先簽買(mǎi)賣(mài)合同,但不能過(guò)戶如果要過(guò)戶,前提是要把未還清的貸款跟銀行預(yù)約后全部還清,等抵押注銷后,房子才能過(guò)戶給下家的。

  全部8個(gè)回答>