住房土地使用權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 143****5221

  購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:19
• 156****8159

  你好 出讓的土地建成的房產(chǎn)肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性質(zhì)都是劃撥的 出讓的土地開發(fā)商在開發(fā)時是要相土地部門繳納相應(yīng)的土地出讓金的 商品房的成本也就相應(yīng)的提高了 其實 這也就是商品房價格高于其他類型房產(chǎn)的主要原因了 而對于個人而言 出讓和劃撥沒有太大區(qū)別的 小的區(qū)別是 如果你買的房子土地是劃撥的 如果你在賣給第二個人 那么這個人在辦理土地證更名時要向土地管理部門按照房產(chǎn)大小 樓層 地段等補充繳納土地出讓金的 但一般房產(chǎn)也就幾百到幾千元 而出讓的土地再怎么買賣也不用不繳土地出讓金了 因為前期開發(fā)商已經(jīng)繳納過了。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:05
• 146****4743

  國有土地使用權(quán)，指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:08:55

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)確權(quán)？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門，但其職權(quán)在于對承包合同的備案和引導(dǎo)，在于對承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現(xiàn)向村委會主張，村委會不予理睬，張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門要求與村委會簽訂合同，人民政府農(nóng)業(yè)主管部門根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán)，可以要求或督促村委會與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門的職能，亦非人民政府土地主管部門的職能。人民政府因沒有處理承包經(jīng)營權(quán)沖突的職權(quán)，民事案件被裁定駁回后造成行政機關(guān)的不滿、尷尬和消極對待，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時的保護，《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經(jīng)營權(quán)理論研究和審判務(wù)實尚處在一個剛剛起步的階段，尚沒有一個成熟的理論指導(dǎo)審判實踐，人民法院對農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯誤認識的蔓延。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念，在對劃撥土地使用權(quán)評估時**常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構(gòu)成，首先需要了解基準地價的價值構(gòu)成。根據(jù)國土資源部對城市基準地價內(nèi)涵的統(tǒng)一規(guī)定，即各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的，“五通一平”（或“七通一平”）土地開發(fā)程度下，平均容積率下，同一用途完整土地使用權(quán)的平均價格?；鶞实貎r法是根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法?；鶞实貎r測算的土地價格可以分為樓面熟地價、地面熟地價、樓面毛地價、地面毛地價四種類型。基準地價的表達方式可以有級別基準地價、分區(qū)基準地價和路線價。在實際運用中，如果沒有特別說明，基準地價一般是指具有級別的地面熟地價。對于地面熟地價而言，其價值構(gòu)成基本由3大部分組成：土地取得成本、土地開發(fā)成本以及土地所有者權(quán)益。由于土地所有者權(quán)益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構(gòu)成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構(gòu)成是土地取得成本。

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• 問 土地使用權(quán)證明問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)?！　?、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)證號問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一、國有土地使用權(quán)證號去哪查 去土地轄區(qū)土地管理局查詢 二、什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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• 問 土地使用權(quán)是多少年？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  土地使用權(quán)（land user）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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