??普通住宅高檔住宅區(qū)別在哪里呢？

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• 147****8020

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
  
  高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:52
• 158****6767

  住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房（包括農村四合院）和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等；高級住宅主要指別墅。
  　　普通住宅與別墅的區(qū)別：
  　　1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
  　　2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  　　室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  　　別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
  　　而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網絡系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
  　　3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:47
• 132****5328

  高檔住房：一般是指144以上的大戶型面積住房
  普通住宅：包括用來自主或買賣的144方以下的房子
  經濟適用房： 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 也就是政府的福利性質住房。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:55:39

相關問題

• 問 ??什么是住宅洋房?住宅洋房與普通住宅區(qū)別在哪?
  答

  洋房屬于普通住宅的一種洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

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• 問 普通住宅和非普通住宅區(qū)別
  答

  普通住宅就是我們經常買的民用住宅，是按照住宅建筑標準所打造的民用住房，目前絕大多數為高層和多高層住宅。普通標準住宅滿足住宅容積率在1.0以上，而且房屋的使用權限為70年。進行二手房交易時，普通住宅能夠享受到更為優(yōu)惠的政策，尤其是在滿購兩年和5年的房屋，可以減少許多稅費的繳納。非普通住宅一般針對的是高級公寓、別墅、度假村等等，單套建筑面積往往都在140平米以上。而且房屋的實際成交價格都會高于該地區(qū)市場指導價格1.2倍以上，再進行交易買賣時，非普通住宅的房屋需要按照總價3%收取契稅，而且無論擁有多少年的房屋產權，在進行交易時都需要繳納個人所得稅。對于購房者來說，如果只是用于自住，優(yōu)先選擇購買普通住宅，不僅會擁有更為舒適的居住環(huán)境而且生活費用也會降低不少。

• 問 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價會比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風景區(qū)，是用來享受生活的居所。一般來說別墅的類型在國外比較常見，可以分為獨棟別墅、聯排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因為自身屬于獨棟的建筑，整體結構完整，功能也會比較齊全，而且在設計上可以根據自己的喜好打造多種多樣的風格。普通住宅不僅擁有比較簡單的住宅結構，而且功能比較單一，無論是私密性還是房屋內部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標準也很難達到別墅的標準。但是從**的角度來說，因為土地資源不可再生，雖然別墅產品會比其他的住宅類產品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。

• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內要無障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無自主活動能力或者活動不方便的人住的。

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• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

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