??房屋使用年限40年到期了怎么辦？

已有5個回答

• 152****5734

  這是住宅的土地使用年限，沒有關(guān)系的。
  住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影響產(chǎn)權(quán)功能，屆滿會自動續(xù)期的。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:07:00
• 148****5318

  一般住宅類的是70年。
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權(quán)的**高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得突破規(guī)定的**高年限，而只能限于**高年限的范圍內(nèi)。那么土地使用權(quán)出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無償收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:54
• 137****6647

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:49
• 146****6570

  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
  根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  房屋產(chǎn)權(quán) 由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)限根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
  土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，年限是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。
  根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:42
• 136****2458

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。
  2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:34

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• 問 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  所購買的公寓使用年限大多數(shù)都是40年或者是50年，在到期之后可以申請續(xù)期，但因為公寓不同于民用住宅，需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出續(xù)期的申請，如果到期之后沒有提出申請，國家有權(quán)利無償收回土地。如果國家已經(jīng)通過對于公寓續(xù)期的申請，在使用的過程當中還需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用。我們所購買的房屋所獲得的房屋所有產(chǎn)權(quán)，對于房屋的使用權(quán)是沒有期限的，但房屋所處土地都是向國家租賃而來有一定的使用年限。公寓在建造的過程當中一般不屬于民用用地，所以沒有辦法自動續(xù)期，需要自己向相關(guān)部門提出申請，按照國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，所購買的房屋如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，則按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行，有約定的則按照約定執(zhí)行。

• 問 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出續(xù)期，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地到期之后會自動續(xù)期，針對商業(yè)用地或者是工業(yè)用地需要自行提出申請，在符合要求的情況之下繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商業(yè)用地的使用年限，并不是公寓的所有權(quán)，而是房屋所在土地的使用權(quán)年限。公寓和住宅相比已經(jīng)具備有更高的便利性，再加上因為公寓的**款比較低，屬于可以用于投資的類型，受到了很多青年人的喜愛，但因為公寓大多數(shù)屬于商用建筑用地所以并不具備有辦理戶口的條件，如果是為了正常居住，建議還是要選擇常規(guī)的民用住宅，可以享受更多的便利條件。除了能夠落戶之外，也能夠享受就近入學的政策。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后需要提前一年的時間向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過再次繳納土地出讓金的方式，來延續(xù)公寓所屬土地使用期限?，F(xiàn)在大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時間也都是在40年到50年之間，而且所說的使用時間是從開發(fā)商拿地開始進行計算，加上建造的時間和出售的時間，其實公寓的實際使用時間會更短。按照我國相關(guān)的規(guī)定，如果所購買的房屋在土地使用期到期之后，國家按照當時的政策要收回土地，會根據(jù)相應(yīng)的比例得到一定的經(jīng)濟補償，參考目前的拆遷安置方法。得到補償前提條件，需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這也就是為什么要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋。除了公寓之外，所購買的住宅類住房產(chǎn)權(quán)的時間是70年，到期之后會自動續(xù)期。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門提出申請要求延長土地的使用期限，因為公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，加上開發(fā)商拿地的時間以及建造房屋的時間，所以真實的使用時期時間會比較短，在購買公寓之前要算好能夠使用的時間，提前一年向相關(guān)的部門提出申請，在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后，可以延長土地的使用期限，一般繼續(xù)延長的時間在20年。公寓作為目前投資低、門檻比較低的房屋類型，在選擇的過程當中要優(yōu)先考慮地段，因為公寓和普通的住房不同，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購買二手房的公寓，除了會面臨高額的交易費用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會無形之中增加購房的成本，所以購房者還是要慎重考慮。

• 問 公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦
  答

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當時的規(guī)劃需求，國家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國家暫時不需要收回土地，可以通過申請延長土地使用期期限，補交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會低于同類土地出讓金的價格，但因為40年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間進行申請。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出續(xù)期的申請。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒有約定，則按照當時的行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理。