請問國有土地征用程序是怎樣的

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• 148****9936

  第一步 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。
  
  第二步 確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
  
  第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
  
  第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用;
  
  第五步 用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
  
  第六步 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
  
  第七步 由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。
  
  第八步 國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
  
  第九步 被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
  
  第十步 簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。
  
  第十一步 如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:09
• 132****2784

  1、告知征地情況
  
  　　在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
  
  　　2、開展實地調(diào)查
  
  　　當?shù)貒临Y源管理部門應對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查和證據(jù)保全。
  
  　　3、確認調(diào)查結果
  
  　　調(diào)查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。在調(diào)查確認中，對拒不在調(diào)查表中簽字確認的，由被征地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組有關人員簽字見證調(diào)查結果，也可以采用照相、攝像等取證方式，并將結果予以公證，作為實施征地補償?shù)囊罁?jù)。
  
  　　4.告知聽證權利
  
  　　在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源管理部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應當在告知后5個工作日內(nèi)向市、縣國土資源管理部門提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證。
  
  　　5、征地方案報批
  
  　　市、縣國土資源部門將擬訂的征收土地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、供地方案等報省級以上人民政府批準。
  
  　　6、發(fā)布征收土地方案公告
  
  　　征收土地方案經(jīng)依法批準后，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，市、縣人民政府應該在被征地所在的村、組發(fā)布征收土地方案公告，其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
  
  　　7、進行征地補償?shù)怯?br/>
  　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到指定的國土資源管理部門辦理征地補償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關市、縣國土資源管理部門的調(diào)查結果為準。
  
  　　8、發(fā)布征地補償安置方案公告
  
  　　市、縣國土資源管理部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬定征地補償安置方案，在被征收土地所在地的村、組予以公告，其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。當事人要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣國土資源管理部門提出書面申請。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后實施。
  
  　　9、征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)裁決
  
  　　對市、縣人民政府批準的征地補償安置方案有異議的，或者對適用征地補償安置方案涉及的對被征地地類、人均耕地面積、被征土地前3年平均年產(chǎn)值的認定有異議的，或者對區(qū)片綜合地價的適用標準和計算有異議的，應當先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)達不成一致意見的，同批準征地的人民政府再行協(xié)調(diào)或依法作出裁決。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施，被征地單位應按經(jīng)批準的征地方案的規(guī)定，按時交付土地。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:04
• 142****9732

  一、基于公共利益需求征收程序
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  
  （一）國防和外交的需要；
  
  （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
  
  （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  
  （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
  
  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
  
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  征收必須要符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。
  
  
  
  二、征收主管部門擬定征收補償方案公告程序
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。對此，假如征收補償方案的公告并不合理，必須要行使老百姓的參與權，遞交我們的意見。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
  
  三、征收決定程序
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
  
  第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
  
  此條法律規(guī)定的意義在于即使征收主管部門做出了征收決定，被拆遷人對于決定有異議的，是可以救濟通過行政復議和行政訴訟行使合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:25:55
• 141****8058

  1.進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底
  2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府
  3.對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況
  4.有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理
  5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:25:42
• 153****9053

  基本工作流程
  
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。
  
  1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
  
  2.征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:25:36

相關問題

• 問 國有土地劃撥程序是怎樣的?
  答

  1、關于辦理單位劃撥土地申請書2 、縣府批準文件3、建設用地規(guī)劃許可證*4、 用地紅線圖5、規(guī)劃設計條件告知書6、建設項目立項批準文件7、法人代表身份證明書8、法人代表身份證（復印件）9、組織機構代碼證（復印件）10、事業(yè)單位法人證書（復印件）11、授權委托書（復印件）12、委托人身份證（復印件）13、使用國有存量土地的，提供收回國有土地使用權安置補償合同（原件1份）、權屬證明材料（原土地批復、土地使用證或者其它權屬證明材料，原件1份）。

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• 問 成都《國有土地使用證》辦理程序是怎樣的 如何辦理國有土地使用證
  答

  辦事規(guī)程：一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準登記 四、頒發(fā)證書 所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料; (一)、轉(zhuǎn)讓方應提供的材料： 1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土 資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份); 2、土地出讓合同復印件1份; 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份; 4、總產(chǎn)權復印件1份; 5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取); 7、產(chǎn)權測量報告; 8、申請書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份; 10、分割情況說明; 11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割) 12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新 方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份 并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注 明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶 數(shù)編號;房屋產(chǎn)權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。 (上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。 (二)、受讓方應提供的材料： 1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復 印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證 明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。) (上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。) 二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料： 土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有 權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況

• 問 ??國有土地上房屋征收程序具體是怎樣的？
  答

  （一）年度計劃（二）征收工作費用（三）項目立項（四）規(guī)劃選址（五）環(huán)境影響評價（六）申領建設用地規(guī)劃許可證（七）項目單位憑項目批準文件和建設用地規(guī)劃許可證向項目所在區(qū)人民政府申請辦理征收國有土地和房屋手續(xù)。（八）實施土地或房屋征收

  全部5個回答>
• 問 ??國有土地劃撥程序是如何的?
  答

  一、申請由建設用地單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃等有關文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。二、審核由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。三、批準由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權限報縣級以上人民政府批準，經(jīng)批準后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設用地批準書。四、劃撥土地由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據(jù)有關人民政府批準用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設用地。五、登記建設項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經(jīng)認可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有建設用地使用證。

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• 問 ??國有土地收回程序是如何的？
  答

  收回國有土地使用權的程序如下：（1）制訂計劃。由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃制定土地收回計劃。（2）權屬調(diào)查。市、縣國土資源管理部門對擬收回的土地及其地上建（構）筑物及其他附著物的權屬、面積、用途、四至等情況進行實地調(diào)查，并登記造冊。（3）方案報批。市、縣國土資源管理部門將土地權屬調(diào)查情況報經(jīng)市、縣政府同意。（4）發(fā)布公告。由市、縣國土資源管理部門起草收回土地使用權公告，報市、縣政府批準后公布。市、由縣人民政府發(fā)文公告并注銷公告范圍內(nèi)的國有土地使用權。（5）由市、縣國土資源管理部門依照市、縣政府《公告》注銷公告范圍內(nèi)原土地使用者的《國有土地使用證》，同時由開發(fā)單位依法補償。

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