國外的以房養(yǎng)老是怎么一回事

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• 156****5543

  這種模式就是前半生買房還房貸，老了把自己還的貸款慢慢收回來，能收回多少完全取決于自己的壽命，**后房子歸保險公司處理。據(jù)悉，四年來全國僅不到百戶參與其中。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:46:23
• 149****0127

  1、倒按揭養(yǎng)老：以房養(yǎng)老中**為人所知也**復雜的一種。就是房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合評估后，每月給房主發(fā)放固定資金。房主去世后，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其**部分歸抵押權人所有。這種貸款方式**大的特點是分期放貸，一次償還。
  2、售房養(yǎng)老：簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養(yǎng)老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達到養(yǎng)老保障的目的。
  3、家內售房養(yǎng)老：家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:46:07
• 158****4616

  以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:45:48
• 154****2562

  “以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達國家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產權房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。在各國特色不同的以房養(yǎng)老實踐中,反向抵押貸款(簡稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
  
  反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購買老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費租住該住房,待老年人過世后再收回該住房。
  
  反向按揭發(fā)展**成熟、**具代表性的當屬美國。二十世紀六、七十年代美國就開始出現(xiàn)了住房反向抵押貸款,貸款產品種類也較多,定期年金、住房使用期年金、分期遞增年金、信貸額度等支付方式都已出現(xiàn),貸款利率包括了固定利率和浮動利率兩種。但由于大部分住房反向抵押貸款產品年限長,涉及金額大,借貸雙方風險都很高,法律對這種貸款的鼓勵和管制措施卻很少,又缺乏相應的貸款擔保制度、二級市場和輔助政策,前期發(fā)展比較緩慢,并沒有開展多少實質性的業(yè)務。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:44:49
• 146****7793

  在美國，“以房養(yǎng)老”模式的專業(yè)名稱叫做“倒按揭”，是上世紀80年代中期美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立的。貸款放貸對象是62歲以上的老年人，特點是住房資產高則可貸款數(shù)額高，年紀大的住戶貸款數(shù)額高，夫妻健在住戶比單身者可貸款數(shù)額低，預期住房價值增值高可貸款數(shù)額高。
  
  在加拿大，超過62歲的老人也可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要你不搬家、不賣房，房產主權不變，可以一直住到享盡天年，由銀行將其房產處置，減去貸款，再減去貸款利息后，剩余就由其子女或其他繼承人所得。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:44:35

相關問題

• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權，無權索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用。　　定金在經濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質，卻與預付款有本質的區(qū)別：在不履行經濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。

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• 問 購房意向金是怎么一回事？
  答

  在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業(yè)慣例。

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• 問 到底是怎么一回事啊？
  答

  麻煩您說的仔細一些

  住宅公積金是怎么一回事?。?/a>

  答

  公積金貸款就一個專門的貸款賬戶，公司和個人每月各交一半！就像是個人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預售合同到公積金中心申請代理就可以貸款了，每個公積金都有一個賬號，他的還款是余額還款的！

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• 問 房產稅是怎么一回事？
  答

  .國務院常務會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大于法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅后，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。重慶市長黃奇帆：“實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”?！吨貞c房產稅改革試點新聞發(fā)布會》，視頻：政府特別告誡市民：房地產屬于半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續(xù)長期上漲。政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：“房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！睉蛑貞c政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發(fā)展。目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。房產稅**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。房產稅實施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國政府也準備全面開征房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。