問下大家小產(chǎn)權(quán)房能辦按揭嗎

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• 152****4290

  銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。

  查看全文↓ 2018-11-22 01:38:45
• 136****7560

  小產(chǎn)權(quán)房是不被我國《物權(quán)法》和《民法》所認(rèn)可的一種房產(chǎn)類型,因此,是不受法律所保護(hù)的,所以購買小產(chǎn)權(quán)房,是不能向銀行貸款,享受國家政策福利的

  查看全文↓ 2018-11-22 01:38:23
• 144****1500

  你買的是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。因?yàn)樗皇車曳杀Ｗo(hù)。一般來說,小產(chǎn)權(quán)房是屬于村屯改造,為村民建的,使用的是集體土地。國家沒有收土地稅。所以這個(gè)房也很便宜。至于能否變成大產(chǎn)權(quán),也就是能否辦理房產(chǎn)證,何時(shí)能辦,都是未知數(shù)。所以說這樣的房子是沒有保靠的,銀行當(dāng)然不能給予貸款了。而且這樣的房子也只能由村民購買,不允許城鎮(zhèn)戶口的人購買。因?yàn)樗皇巧唐贩?將來也不能上市交易

  查看全文↓ 2018-11-22 01:38:17

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大家小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)候**重要的問題，對于中國的產(chǎn)權(quán)，樓市有大小產(chǎn)權(quán)房之分。對于那些打算購買小產(chǎn)權(quán)房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關(guān)注的?所謂“小產(chǎn)權(quán)”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，開發(fā)商在拿地時(shí)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地;同時(shí)，如果說房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動產(chǎn)證也不是由國家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會下發(fā)的，所以才叫做小產(chǎn)權(quán)房。而有些人曾經(jīng)問我，我資金不是太多，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房過個(gè)日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大了。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權(quán)房如何購買
  答

  如果實(shí)在要買：要注意建房子的人有沒有獲得土地的使用權(quán)。就是說房東要有房產(chǎn)證，不然是違建！

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• 問 ??問下大家小產(chǎn)權(quán)房可否買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。

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• 問 我想問下大家小產(chǎn)權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 ??請教下大家小產(chǎn)權(quán)房能做公證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都沒有產(chǎn)權(quán)證，買的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)都比較大，因?yàn)橹荒艿饶苻k產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才能把房子過戶給買方。如果是全現(xiàn)金買，就只能做公證，只是公證的時(shí)間比較長。

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