如何用公積金還房貸

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• 145****2098

  可以選擇到公積金管理中心辦理公積金年沖貸業(yè)務(wù)。
  
  辦理公積金年沖貸業(yè)務(wù)流程如下：
  
  辦理時還貸參加人員都需到場，并應(yīng)提供借款合同、身份證、配偶或者直系血親關(guān)系證明（婚姻證明或戶口簿）、住房公積金賬號、貸款賬號的證明材料（包括但不限于：對賬單、還款計劃單等）此“對賬單”指的是還款憑證，一般還款后貸款銀行會寄給還款人還款憑證。另外，沖還貸只能到公積金貸款的放款銀行申請辦理。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:26
• 152****0771

  住房公積金償還方式：
  
  1.在每月的1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  
  2.委托貸款銀行代扣償還。
  
  借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，或者在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  
  1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
  
  2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
  
  公司有住房公積金的話，可以用住房公積金還，符合提取公積金的條件。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:20
• 134****1838

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  
  3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-11-22 14:56:15

相關(guān)問題

• 問 如何用公積金還房貸
  答

  可以的，凡連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上的職工均可申請貸款。可以用公積金還房貸，用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額

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• 問 ??如何用公積金還房貸?公積金用于還房貸怎么操作?
  答

  住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

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• 問 公積金能還房貸么?如何用公積金來還房貸呢？
  答

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

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• 問 ??如何用公積金還房貸？公積金可以還房貸嗎?
  答

  住房公積金貸款流程：1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。擴展資料：住房公積金貸款優(yōu)勢：一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

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• 問 ??公積金可以還房貸嗎?如何用公積金還房貸?
  答

  可以的，具體規(guī)定如下：《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令350號）第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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