不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎？

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• 154****5375

  物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
  
  業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。
  
  但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
  
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。
  
  物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:33:07
• 145****1548

  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利停你的水電，如果遇到這種情況你可采取以下方法處理：
  1、打電話到物業(yè)公司報(bào)修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
  2、打電話給自來(lái)水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
  3、找到水電的開(kāi)關(guān)，自己處理。
  對(duì)于欠繳住宅物管費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司很少會(huì)用有停水、停電這一招，這招主要是用于對(duì)付違規(guī)裝修的業(yè)主和長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)，且上門(mén)催費(fèi)時(shí)業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬的商鋪業(yè)主。
  這種手段是上不了臺(tái)面的，一般物業(yè)公司只會(huì)偷偷的做，并且做了后很少會(huì)承認(rèn)的。v

  查看全文↓ 2018-11-22 21:33:01
• 132****4759

  這個(gè)肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場(chǎng)、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的，就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過(guò)了以后申請(qǐng)你買(mǎi)房時(shí)候繳納的維修基金利息。
  總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無(wú)理的（鬼才TMD相信），其實(shí)小區(qū)小，住戶少、人不錯(cuò)我覺(jué)得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
  物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國(guó)家要求必須有土建、水電等工程師的，其實(shí)都是掛名。有時(shí)間研究一下物業(yè)法，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的，有爭(zhēng)議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。
  如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國(guó)乃至世界就完全沒(méi)有公平可言，舉個(gè)物業(yè)費(fèi)的例子吧？開(kāi)發(fā)商買(mǎi)樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入住）都要交物業(yè)費(fèi)，這是很合理的。
  但是每各樓盤(pán)不可能都完全售完，那么掛在開(kāi)發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么？他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶承擔(dān)么？國(guó)情如此沒(méi)有辦法。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:32:56
• 135****0340

  首先，要看這個(gè)物業(yè)項(xiàng)目是住宅還是商業(yè)。根據(jù)相關(guān)法律，住宅的配電和供水等，由供應(yīng)單位直接負(fù)責(zé)、直接收費(fèi)。而商業(yè)項(xiàng)目中供電局只負(fù)責(zé)想配電室提供高壓電輸入，由物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)將高壓電轉(zhuǎn)換為動(dòng)力電和照明電等分別提供給使用人。
  
  因此，如果是住宅小區(qū)，根據(jù)合同法，合同條款不能和國(guó)家現(xiàn)行法律相抵觸，否則屬于無(wú)效條款。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定物業(yè)公司無(wú)權(quán)停止住宅業(yè)主的水電供應(yīng)，因此該條款屬于無(wú)效條款。
  
  如果是商業(yè)項(xiàng)目。由于業(yè)主的水電供應(yīng)是由物業(yè)公司提供，屬于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。而業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)。根據(jù)雙方所簽署的合同內(nèi)容，物業(yè)有權(quán)停水停電。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:32:50

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水電，但是欠水電費(fèi)那物業(yè)公司可以停水電，因?yàn)樗娛巧唐?，任何人沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)替別人墊付水電費(fèi)，說(shuō)白了自己要用水電自己花錢(qián)買(mǎi)，沒(méi)有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢(qián)嘎嘣自動(dòng)斷電，同樣的道理手機(jī)不交費(fèi)你可以啥時(shí)候想用就用嗎？所以無(wú)論是誰(shuí)都要講道理

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來(lái)水公司供水止到6層，7層往上必須通過(guò)物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢(qián)，物業(yè)拿什么交電費(fèi)呀，我個(gè)人認(rèn)為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水，也是理所當(dāng)然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費(fèi)都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費(fèi)，他就不收你水電費(fèi)，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司是不是有權(quán)停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)停水停電?。?/a>
  答

  不交物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。　　停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)停水停電??？
  答

  首先肯定的是法律規(guī)定物業(yè)是無(wú)權(quán)對(duì)您停水停電的。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對(duì)強(qiáng)制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強(qiáng)制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費(fèi)用。如果業(yè)主欠交費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費(fèi)業(yè)主支付費(fèi)用和違約金。請(qǐng)看如下案例：案情敘述1998年3月某日，張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，購(gòu)買(mǎi)了其開(kāi)發(fā)的房屋一套。1999年3月，張某辦理入住時(shí)，與房地產(chǎn)公司簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，該協(xié)議約定，“物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)無(wú)故不交各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主和使用人，有權(quán)采取強(qiáng)制性措施，如停水、停電或向法院起訴等。自2001年1月起，某物業(yè)公司入駐該小區(qū)后，多次催促?gòu)埬持Ц段飿I(yè)管理費(fèi)，但張某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物業(yè)公司為使張某交清拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，共切斷張某房屋水、電若干次，共計(jì)天數(shù)為39天。此后，張某以物業(yè)公司侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)為由，訴至法院，要求賠償停水、停電期間因其房屋無(wú)法入住而租房居住的租金損失。判決結(jié)果 法院認(rèn)為，業(yè)主張某以上所述屬實(shí)，并認(rèn)為斷水、斷電是供水部門(mén)、供電部門(mén)對(duì)抗用戶不繳納水電費(fèi)的手段，物業(yè)管理企業(yè)采用停水、停電手段催繳物業(yè)管理費(fèi)是不恰當(dāng)?shù)模虼藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。**后法院判令某物業(yè)管理企業(yè)以同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告損失。

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