房本沒下來的房子能買嗎有什么風險

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• 147****0223

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產證，有的人選擇了抓緊時間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產證很重要，那么沒有房產證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風險？
  
  沒有房產證的房子可以購買嗎？
  
  根據《物權法》的規(guī)定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。
  
  目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機。
  
  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的。
  
  
  
  購買沒有房產證的房子有什么風險？
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
  
  4、 不能保護合法權益
  
  當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
  
  5、 不能得到補償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
  
  6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  
  房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:24
• 145****3665

  可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:11
• 156****3836

  如果您購買的是二手房的話，根據我國《物權法》的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
  未辦理物權登記的，不影響合同效力?！币簿褪钦f，購房合同只要是雙方真實意思的表示，并且不存在《合同法》規(guī)定的合同無效的情形（如欺詐、脅迫、惡意串通等），那么雙方的購房合同自成立時生效，并不是以房屋過戶為條件。
  合同雙方對過戶、付款等義務應按約定履行。但是，我國的房屋產權實行的是登記制度，房產證是權利人享有房屋的證明。沒有房產證的話您購買房屋的所有權還并不確定。如果對方將房屋賣給其他人并且辦理了產權過戶手續(xù)的話，那么您只能要求對方承擔賠償責任，而購房目的卻無法實現(xiàn)。
  此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情況在簽訂協(xié)議前也需要進行核實，避免風險。同時，需要慎用“定金”約定，因為根據“定金罰則”，如果**終因為您自身的原因而不愿買房或者支付后續(xù)款項的話，您支付的定金是不能要求返還的。
  因此，在雙方簽訂房屋買賣合同前，需要核實房屋是否能辦理產權證以及辦理產權證的大概時限、房屋權屬及抵押登記情況，在合同中應明確約定辦理房屋產權證過戶的時間及對方的協(xié)助義務，同時明確約定對方不辦理過戶手續(xù)或**終您購房目的不能實現(xiàn)時對方需要承擔的違約責任（**好是具體的金額，但不能過高）。
  **后，需要根據您自身的情況斟酌考慮是否進行購買。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:08:05

相關問題

• 問 請問購買房本還沒下來的房子有風險嗎？
  答

  沒房本的房子交易風險都大，不滿五年的二類經適房稅費嚇死人了，契稅，個稅，營業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來是10.6

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• 問 請問，房本沒下來能貸款嗎？
  答

  房產證沒下來不能貸款。需要先辦理房產證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 業(yè)主的房子房本還沒下來，買這樣的房子有風險嗎，要注意些什么呢？
  答

  　沒有房產證是不能進行房子的交易的?！　∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　渥ⅲ骸吨腥A人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。

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• 問 房本沒下來房子可以轉按揭嗎
  答

  這種方式操作起來風險非常大

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• 問 ??新房沒房本可以買嗎？誰知道房本沒下來房子能買嗎？
  答

  1、買房人盡量不要購買房屋所有權證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產律師陪同買主簽訂房屋合同。

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