單層建筑物的建筑面積的計(jì)算是怎么算的

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• 155****7213

  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；
  3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:21
• 148****1216

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:15
• 144****2225

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
  根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無(wú)法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:10
• 158****9512

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計(jì)算。
  
  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積怎么算的? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 如何算建筑面積? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

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• 問(wèn) 穿過(guò)建筑物的通道算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計(jì)算，不封閉的按二分之一計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑物內(nèi)的垃圾箱計(jì)算建筑面積嗎
  答

  1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、建筑物的外墻外保溫層,應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算,并計(jì)入自然層建筑面積。

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• 問(wèn) 高層建筑物的采光井能算建筑面積嗎
  答

  不知你是哪里的浙江的規(guī)定是:陽(yáng)臺(tái)不管什么形式(挑陽(yáng)臺(tái),內(nèi)陽(yáng)臺(tái),還是什么別的)都計(jì)算一半的建筑面積雨篷你要看雨篷挑出墻外面的長(zhǎng)度(從墻面到雨篷**外邊的長(zhǎng)度),如果長(zhǎng)度超過(guò)2.1m,則可以按雨篷的投影面積算一半的建筑面積.不過(guò)一般這種雨篷比較少,外挑尺寸不可能有2.1m其實(shí)各地的規(guī)定大都類(lèi)似

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