人防地下室凈高一般是多少？

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• 148****3103

  地下室的高度根據(jù)設計方案和使用功能確定。按照建筑規(guī)范，即使公共通道高度局部凈高也不得低于2.0米。一般可能在2米凈高以上。

  查看全文↓ 2018-11-23 14:11:31
• 153****1385

  
  《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005中要求：防空地下室的室內(nèi)地平面至梁底和管底的凈高不得小于2.00m其中專業(yè)隊裝備掩蔽部和人防汽車庫的室內(nèi)地平面至梁底和管底的凈高還應大于、等于車高加0.20m。防空地下室的室內(nèi)地平面至頂板的結(jié)構(gòu)板底面的凈高不宜小于2.40m(專業(yè)隊裝備掩蔽部和人防汽車庫除外)。

  查看全文↓ 2018-11-23 14:10:49
• 132****8064

  應該按《民用建筑設計通則》GB 50352-2005.第6.2.3要求設計.建議在做人防地下室時綜合考慮.人防門的**小安裝高度、地下室設備管的高度以及地下室的使用功能高度，人防地下室不低于3.6米
  

  查看全文↓ 2018-11-23 14:10:12

相關問題

• 問 ??問下人防地下室凈高一般是多少？
  答

  2.2米 ？如果是人防地下車庫，也是2.2米？這個問題有2個要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于3.6米還有個要求，如果是集中存車，**小高度是3.6米自己家建的，規(guī)范上沒有要求

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• 問 人防地下室建筑設計哪里能設計，人防地下室建筑設計的設計單位資質(zhì)有什么要求？公司要做一個人防地下室建筑設計，但不知道應該招哪里設計？
  答

  1、可以的，我碰到過。我感覺這樣做不好，容易錯誤的。2、建筑院也做建筑和結(jié)構(gòu)圖紙，人防設計院也做了建筑結(jié)構(gòu)圖紙。遇到這種情況下，一定要注意按哪個圖施工的問題。當時我們出過錯誤的。

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權(quán)法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

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• 問 地下室公攤標準一般是多少？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分攤的基本原則是：１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。２、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??陽臺欄桿凈高一般是多少？
  答

  在這方面國家有強制規(guī)定，比如：《民用建筑設計通則》中第4．2．4條：欄桿凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：一、欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；二、欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過1.20m；三、欄桿離地面或屋面0．10m高度內(nèi)不應留空；四、有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造。《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》中第3．7．4條：陽臺、屋頂平臺的護欄凈高不應小于1．20m，內(nèi)側(cè)不應設有支撐?！吨?*校建筑設計規(guī)范》中第6．3．5條：室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應小于900mm。室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應小于1100mm。樓梯不應采用易于攀登的花格欄桿?！蹲≌O計規(guī)范》中第3．7．3條：低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1．05m，中高層、高層住 宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。以上都是強制條款，必須執(zhí)行，否則工程就不能驗收，更談不上合格啦。這樣的有關條款還有很多，滿足這些基本就夠啦。

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