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可以提取公積金還貸，也可以辦理沖還貸公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
全部3個回答>哪位知道如何用公積金提前還貸？
134****3976 | 2018-11-23 18:14:02
已有3個回答
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141****8396
一．部分提前還款
查看全文↓ 2018-11-23 18:14:43
自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預約日后第四個工作日）。 -
132****2675
公積金貸款可以提前還貸的，公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設(shè)置部分提前還款金額即可。
查看全文↓ 2018-11-23 18:14:37
一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月。 -
149****1319
如何使用住房公積金提前還貸
查看全文↓ 2018-11-23 18:14:29
普通購房者特別是剛需群體供房成本意識都蠻強，手中有了資金就想提前還貸，減少利息支出，提取公積金提前還貸需要哪些手續(xù)。
提前還貸每次還款不低于1萬元
如何使用住房公積金提前還貸?購房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業(yè)銀行還提出5萬元的額度(具體視合同而定)。
如何使用住房公積金提前還貸
不過，多數(shù)銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內(nèi)只能申請?zhí)崆斑€款兩次;而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低于萬元即可，并沒有時間和次數(shù)限定。
需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結(jié)清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
提前還貸怎么操作比較劃算
銀行業(yè)內(nèi)人士建議，對于那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來說，可以咨詢個貸業(yè)務(wù)專家，確定一個**經(jīng)濟的還款額，即還款后貸款余額的每月還款額恰好等于客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭“全買單”。
而申請組合貸款的購房者，提前還貸究竟應(yīng)先還商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款?對那些想買房的市民來說，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請住房公積金貸款。如果沒有再買房的打算，建議先還商業(yè)貸款。因為商業(yè)貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節(jié)省不少利息。按現(xiàn)行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業(yè)貸款基準利率6.55%、住房公積金貸款利率4.5%)，貸款50萬元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業(yè)性住房貸款可以少支出利息13.9萬元。
公積金提前還貸走這些流程
想提前結(jié)清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門“報銷”;也可直接申請住房公積金轉(zhuǎn)賬還清。
想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請，職工在提取住房公積金時需向住房公積金管理部門提供以下資料：
A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件;
B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件;
如何使用住房公積金提前還貸
C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。
若已用自籌資金向貸款銀行提前結(jié)清貸款的，職工在提取住房公積金時，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過用銀行出具的結(jié)清貸款證明原件及復印件替換前述《提前結(jié)清貸款情況證明書》。
這里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉(zhuǎn)結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，只能先由職工墊付，再到分中心“報銷”。
如果是提取住房公積金，用于部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請書、身份證原件及復印件、個人住房借款合同原件、房產(chǎn)證原件(住房公積金貸款及組合貸款無需提供)、銀行還貸情況證明書(必須載明上一年自貸款月份起，12個月的還款本息)。職工提取時仍然遵循一年一取且對月提取的方式，部分提前還款金額納入當年還款本息計算。
相關(guān)問題
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下面是有關(guān)提取公積金償還購房貸款的一些內(nèi)容，供你參考：公積金貸款正常還款后，可以提取夫妻雙方的公積金用于償還貸款的本息。一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。公積金不夠還月供的話，需要你用現(xiàn)金補入（也就是你提的問題）。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
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提前還貸時還需注意以下三大細節(jié)。1、必須問清要求：借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、準備好文件：借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、勿忘退保及解抵押：客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
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公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。
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住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
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