哪位懂得農(nóng)村宅基地如何買賣？

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• 143****5026

  房子可以買賣，但宅基地是不可以買賣的，如果那戶村民本來沒有宅基地，經(jīng)村委會同意，可以作為那一戶的宅基地使用，那么那一戶可以享受那塊宅基地的權(quán)益，如果那戶本來有的話，那么那份協(xié)議關(guān)于宅基地的部分是無效的。
  現(xiàn)在在農(nóng)村這一類的買賣事實上有很多，也有訴訟到法院的，各地的法院對這種情況的處理也不盡相同，有的地方是作無效判決，即認(rèn)定協(xié)議無效，由賣方退還買方的價款及同期銀行利息，所有物返還賣方，如北京、河南等地；有的地方是判決“合同無效，有效行為”，即認(rèn)定協(xié)議無效，但所產(chǎn)生的后果有效，買方享有該地塊的相應(yīng)權(quán)益，如浙江等地。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:29:27
• 151****0241

  1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。
  2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。
  《土地管理法》
  第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  3、宅基地買賣的流程和過戶登記
  《房屋登記辦法》
  第八十六條　農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:29:11
• 147****0528

  不可以私下交易不受法律保護(hù),而且即使你要辦理農(nóng)村宅基地手續(xù),也的符合《土地法》中的相關(guān)規(guī)定的。 但你們之間的交易行為可以找民事調(diào)解。中華人民共和國土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-11-23 18:28:58
• 154****4151

  農(nóng)村宅基地可以買賣。
  
  一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  
  二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記
  
  《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
  
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  2、宅基地購買者的資格有限制
  
  宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。
  
  宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
  
  3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
  
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。
  
  如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:28:53
• 133****7835

  宅基地既不能買賣，也不能繼承。
  
  宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:28:45

相關(guān)問題

• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地如何買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地是歸集體所有，是不允許買賣的，包括宅基地上的村集體成員的財產(chǎn)，也不允許賣給村集體以外的人員的，如果你買了扒走可以，再建或居?。ù寮w以外成員）都不可以。

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 農(nóng)村宅基地房屋糾紛如何解決?農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決？教你幾個很簡單的方法農(nóng)村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1：依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2：依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。原則3：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當(dāng)時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機(jī)動地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補(bǔ)貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營權(quán)。補(bǔ)充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而且也沒有宅基地使用權(quán)。當(dāng)土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補(bǔ)償，也不能夠獲得該房屋補(bǔ)償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當(dāng)?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補(bǔ)償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補(bǔ)償。

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