農(nóng)村宅基地上的房屋能夠買賣嗎？

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• 154****8391

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險(xiǎn)非常大的。
  
  集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具有很強(qiáng)的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
  
  確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：生活在該組織為基本原則；以對(duì)該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  
  （1）生活在在該集體經(jīng)濟(jì)，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。
  
  （2）生存、生活在該集體經(jīng)濟(jì)組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經(jīng)濟(jì)組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
  
  （3）對(duì)該集體經(jīng)濟(jì)組織享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)。這主要是指對(duì)該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:55
• 153****6294

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。
  
  宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  
  1、城鎮(zhèn)居民購買;
  
  2、法人或其他組織購買;
  
  3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  
  4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:43
• 157****2414

  農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。
  
  所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:37
• 142****5809

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  
  城鎮(zhèn)居民購買；
  法人或其他組織購買；
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:30
• 135****8234

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  人民群眾應(yīng)該明白一點(diǎn)，政府可以隨時(shí)對(duì)宅基地進(jìn)行重新審批，政府能把沒有房子的宅基地批準(zhǔn)給群眾蓋房，當(dāng)然也能夠把群眾蓋了房的宅基地依法收回，群眾這時(shí)候需要放棄房子。政府履行法律監(jiān)督檢查職責(zé)而重新審批的時(shí)候就看群眾符合什么規(guī)定了。買房子時(shí)錢肯定是出了，但是買方可沒有得到房子，這一點(diǎn)是買方需要特別注意的。實(shí)際上這是變相買賣宅基地，仍然是違法行為，只不過買方得到了一次審批宅基地的機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2018-11-25 08:59:24

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地上的房屋能不能夠買賣？
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價(jià)款，但是以后不能再在村里申請(qǐng)宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請(qǐng)宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請(qǐng)一套房屋。

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• 問 農(nóng)村集體土地宅基地能夠買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｎ覈锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??想問下宅基地能夠買賣嗎？
  答

  一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具有人身屬性。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村宅基地、房屋買賣相關(guān)立法狀況(一)國家立法1、憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。2、法律《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！痹摲ǖ诹l對(duì)村民建房用地(宅基地)作了規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。”“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！痹摲ǖ诹龡l對(duì)涉及宅基地使用權(quán)在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰來說說農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎??
  答

  農(nóng)村宅基地的房子買賣不合法，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。我國《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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