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退房違約金比例不能超過多少呢？

138****6511 | 2018-11-25 10:05:04

已有4個(gè)回答

  • 144****8520

    已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
    現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯(cuò)且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
    還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%）。
    你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

    查看全文↓ 2018-11-25 17:05:56
  • 158****7493

    　　1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
    　　2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:30
  • 151****3057

    一、怎樣要求退房違約金

    (一)寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

    (二)如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

    1、明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

    2、明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，

    3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

    (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

    二、退房違約金的比例是多少

    (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

    所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

    (二)退房違約金的協(xié)議

    1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

    2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

    3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:25
  • 146****3967

    《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的按照約定承擔(dān)，未約定的應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)，并賠償守約方的損失。
    對(duì)于你的情況，首先應(yīng)當(dāng)確定，房屋是否已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則房屋所有權(quán)屬于你，商品房買賣合同已經(jīng)完全履行，再退房可能性很小。如果沒有辦理過戶，可以協(xié)商解除合同，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    另外就是，如果出現(xiàn)合同中約定的解除事項(xiàng)或者開發(fā)商違約的情況等，你可以請(qǐng)求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果出現(xiàn)合同無效的情況，你可以請(qǐng)求合同無效，開發(fā)商也會(huì)返還你已經(jīng)交付 購(gòu)房款。
    綜上，
    1、確定房屋是否已經(jīng)實(shí)際交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
    2、合同約定的情況。
    3、開發(fā)商是否有違約的情況。
    4、合同是否屬于無效合同。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:19

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