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??房地產(chǎn)一手房交易流程是什么??？

152****0372 | 2018-11-25 22:26:56

已有5個回答

  • 132****5339

    購買一手房流程第一步：簽訂認(rèn)購書

    　　一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
    　　簽訂認(rèn)購書是一手房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
    　?。?）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
    　?。?）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
    　?。?）房價。包括單價；總價。
    　?。?）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

    　?。?）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
    　　當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
    　?。?）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
    　?。?）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
    　?。?）房款支付方式。
    　?。?）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:28:37
  • 144****2831

    購買一手房流程有以下幾個步驟:
    1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
    (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
    (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
    (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
    (4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
    2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
    (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
    (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
    (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
    3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用
    (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
    (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。
    (3)按揭貸款。
    4、收房
    (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
    (2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
    5、產(chǎn)權(quán)證
    (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
    (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    6、裝修
    (1)買精裝房要簽好同及附件。
    (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
    (3)驗收精裝修房。

    買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導(dǎo)操作

    查看全文↓ 2018-11-25 22:28:11
  • 138****4119

    一手房的手續(xù)比較簡單（也就是三步走吧）~
    1、跟開發(fā)商簽合同（這個是重中之重）~雖說《購房合同》是制式合同~但里面也會有一些所謂的霸王條款~一定要看清楚了~并與開發(fā)商協(xié)商到相對較佳方式~
    然后簽完了《購房合同》后一定要督導(dǎo)開發(fā)商到土地房管部門進(jìn)行登記備案~通常如果你是需要銀行按揭購房的話~在你簽正式的《購房合同》時，開發(fā)商就會要求你同時辦理銀行按揭貸款手續(xù)~正常的話~銀行的人也會在現(xiàn)場同你簽約~
    2、交房~交房時要注意的是：A、房產(chǎn)是否已達(dá)到合同中約定的相應(yīng)的交房條件~有些開發(fā)商會以各種借口來讓你先交房~后面再做進(jìn)一步改善~這會讓你吃大虧的~房子交了就說明你同意接收開發(fā)商的房產(chǎn)~以后有問題都不好扯的~
    B、仔細(xì)檢查開發(fā)商交房時的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用~這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的~表大意~通常在這個時候~開發(fā)商預(yù)選的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐~那么你就要開始交物業(yè)費了~嘿嘿~
    3、辦理產(chǎn)權(quán)證~現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是~交房后90個工作日內(nèi)開發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》~也就是通俗說的“產(chǎn)權(quán)證”~那么交房后的下一個事項就是這個了~一定要及時去辦理~你可以看開發(fā)商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時先預(yù)收了這個稅費~只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的~如果你一直都沒交過~那估計是開發(fā)商一直都沒去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢~催吧~

    二手房相對復(fù)雜些~手續(xù)倒是差不多的~注意一下以下三點就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):
    1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!
    2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!
    3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用結(jié)清,包括但不僅限于水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!
    基本上,把握好這幾個階段,你買二手房就比較沒有后顧之憂了。

    至于是一手好做還是二手好做~現(xiàn)在這個時期來說~都不太好~呵呵~實話而已~

    查看全文↓ 2018-11-25 22:27:58
  • 143****4322

    1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
    2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
    4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
    5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
    有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:27:46
  • 143****3395

    1 選好房子，和開發(fā)商簽購房合同后就可以交定金，開發(fā)商會給你定金收據(jù)。
    開發(fā)商會給你一套貸款都需要交的資料，并算好你的**款比例，和貸款年限，這些都在購房合同中有體現(xiàn)。
    2 第二次，交**款和貸款資料給開發(fā)商，開發(fā)商上交給銀行。
    3 貸款資料都需要：雙發(fā)的身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件及公證書。戶口
    簿公證和婚姻公證書。收入證明，一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請表。財產(chǎn)保險書。
    4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發(fā)商做過渡擔(dān)保的，所以開發(fā)商幫助貸款是必定的。
    5 房屋交工時，要交房屋維修基金，契稅3%，印花稅0.05%，辦理房本的費用，取暖費，物業(yè)費用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬左右的房子這幾項加起來1萬元。
    6 貸款合同，買房合同，業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式發(fā)票。
    7 拿鑰匙，實地測量，缺平米，退錢給你。沒有按期交房也要按實際天數(shù)，簽約的實際罰金退費給你。

    查看全文↓ 2018-11-25 22:27:40

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