??房產抵押借款有沒有保障呢？

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• 157****7375

  在辦理貸款時，很多個人資質不是很好的借款人會選擇通過民間借貸機構進行辦理。但是，與銀行相比，民間借貸機構還是存在一定的不正規(guī)性的。因此，一定要選擇正規(guī)的民間借貸機構。
  首先，選擇正規(guī)的貸款機構，如今市面上不乏會有一些騙子機構從中行騙，為此，還需借貸人多加小心才好，對一切的貸前付費都不要相信，正規(guī)的貸款機構是不會要求借貸人在貸款前支付任何費用的，如果可以，借貸人也可在貸款前，事先前往該機構進行實地考察，查看其是否具有有效的營業(yè)執(zhí)照等證明。
  其次，選擇適合自己的貸款產品，通常民間借貸對借貸人的個人信用記錄不看重，但通常對借貸人的還款能力比較看重的，為此，還需借貸人具有穩(wěn)定的工作和收入，還款能力較強等，借貸人可根據貸款額度、貸款期限、貸款利率等綜合方面來選擇貸款產品。
  **后，尋找資金雄厚的貸款機構，借貸人在選擇貸款機構時，**好對其機構的資金情況有一定的了解，貸款機構資金雄厚，也就證明其抗風險性較強，借貸人對資金也就有一定的保證，并且想要獲得大額貸款也會比較容易。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:31:51
• 158****3616

  一、民間借貸房產抵押注意事項
  
  
  房地產作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
  1、根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
  2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執(zhí)行。
  3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
  4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
  因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。
  二、民間借貸利息如何確定?
  民間的借款，有的自行約定了利息而有的沒有約定，對此法律上有何規(guī)定呢?根據我國《民法通則》及**高人民法院相關的司法解釋、《合同法》的相關規(guī)定，要分具體情況：
  1、雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的情況：
  在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息，約定的利率可以高于銀行的利率，但法律對上限進行了限制，超過限制以上的部分無效。上限**高不超過銀行同類貸款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。另外，出借人不得將利息計入本金謀取高利。如發(fā)現債權人將利息計入本金計算復利的，不予保護。在借款時將利息扣除的，應當按實際出借款數計息
  2、雙方在借款合同或借條中沒有約定或約定不明確致無法確定的情況：
  我國《合同法》第211條規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即只要借條上或借款合同上沒有寫要支付利息，那么出借方在還款期限內不能要求支付利息。而**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第124條規(guī)定，借款雙方因利率發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。同樣，在《**高人民法院關于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定，借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。
  因此，在實際案例中，到底是否支付利息，法院有自由裁量權，判決支付利息或不支付都是有法律依據的。
  3、明確約定的無息借款的情況：
  有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求償付催告后利息的，應當準許，可參照銀行同類貸款的利率計息。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:31:45
• 155****1554

  民間房產抵押貸款存在風險：
  1、評估風險。
  隨著經濟的發(fā)展，當前可充當抵押物的資產越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。
  2、租賃權對抗風險。
  一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。
  二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。
  3、登記風險。
  一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。
  二是“一物多押”的風險。我國《擔保法》規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
  4、優(yōu)先受償風險。
  我國《擔保法》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優(yōu)先權。**高人民法院“法釋〔2002〕16號，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。二是稅收優(yōu)先權?！抖愂照魇展芾磙k法》45條第1款規(guī)定：第“稅務機關征稅款，稅收優(yōu)先于無擔保債權，法律另有規(guī)定的除外?！痹撘?guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在后，稅收就優(yōu)先于擔保物權這種私權力。
  5、抵押物價值風險。
  由于市場經濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。
  6、變現風險。
  一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。
  二是變現能力難度大，尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。
  三是執(zhí)行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由于貪圖便宜，便私下簽訂買賣協(xié)議后便實際占有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執(zhí)行時卻效果不大，往往發(fā)生贏了官司輸了錢的情況。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:31:36

相關問題

• 問 房產抵押借款合同
  答

  房產抵押合同主要內容包括以下幾個方面:①抵押人與抵押權人的基本身份信息。②房產的基本信息。③抵押物的相關事項。④抵押財產處分條件。⑤抵押權撤銷。⑥其他相關約定事項⑦爭議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產抵押的向銀行進行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內的，不過房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強的變現能力。一般要求是商品房，寫字樓等。③要通過專業(yè)房地產的擔保公司來辦理。綜上所述，房產抵押貸款利率相對來說比較低，通過抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時消費需求甚至企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，并在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式之一。

• 問 房產抵押借款手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

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• 問 民間房產抵押借款流程是什么呢？
  答

  民間房產的抵押貸款1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產證,戶口本...2.需要房產價值評估3.需要家訪4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)5.需要公證處辦理公證(證明債權人相應的權利)6.需要放款做借款公證,全權委托公證,它項權利證明(也就是去房產交易做抵押),新產證出來后,拉產調可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰。民間房產抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.需要房產的產權證;6.需要擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)民間房產抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。民間房產抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產--辦理(借款、強制執(zhí)行)公證(交納公證費)--辦理抵押登記手續(xù)(交納費用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。

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• 問 房產證如何抵押借款
  答

  個人住房貸款業(yè)務：借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權的房產作為抵押向銀行申請貸款，貸款可以用于消費類用途，如：買房、買車、裝修、留學、大宗消費品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經營資金用途。貸款中的抵押房產，不得進行買賣，可以居住或出租。同時可以選擇全程擔保方式貸款，提高貸款成數。方法/步驟1第一步咨詢評估買賣雙方準備貸款資料同上2第二步預約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）3第三步向銀行報卷，等待銀行批貸（如果抵押房產不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產權抵押轉移手續(xù)5第五步辦理抵押登記手續(xù)6第六步放款（收費）

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• 問 我要個人天津無抵押借款有無抵押借款嗎？
  答

  天津銀行無抵押貸款丨月息0.8丨免費咨詢天津個人無抵押貸款 當天下款 100%成功急用錢小額的貸款無法解決根本問題，房子尾款又多無法繼續(xù)從銀行取得貸款，走民間利息高難以承受！怎么辦？不用愁，天津市銀行推出信貸**新產品，個人/商戶無抵押貸款可到50萬月息僅需要0.8%本市無抵押貸款類產品中放款額度**高，利息**低。手續(xù)簡便：只需要到銀行來一次即可辦理完畢，1個工作日內保證完成放款。貸款期限：3年，按月還款，好借好還。正規(guī)銀行申請，前期不收任何費用?？蛻舫３Ｏ氲阶约旱姐y行去申請無抵押貸款，但面對繁瑣的手續(xù)規(guī)定會感到很頭疼，并且每家銀行的貸款在短時間內只能申報一次，一旦被拒絕短時間內是不可以再次申請的，再此建議選擇優(yōu)質的貸款公司進行辦理。及時的解決資金難題。房貸和車貸月還款額的45倍，額度**高50萬 。貸款人群：個人，商戶，企業(yè)（均可辦理）貸款手續(xù);無需提供工作證明和收入流水等繁瑣手續(xù)（貸款很簡單）貸款利率：同類產品利息**低（月息1%）放款時限：1-3個工作日（方便快捷）貸款額度：可貸50萬**高更多有關于天津無抵押貸款的問題188歡222迎900咨14詢我們的專業(yè)顧問。