商業(yè)地產(chǎn)房貸**多可以貸多少?

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• 136****7145

  能按時(shí)還款 沒(méi)有逾期 對(duì)您沒(méi)什么不利的。
  家里運(yùn)作的只要有還款能力就可以哦。萬(wàn)一還不起 銀行會(huì)收回房產(chǎn)，您會(huì)被列為黑戶，以后貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對(duì)您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒(méi)有了。
  國(guó)家會(huì)限制個(gè)人賣(mài)房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會(huì)上浮 年限縮短 成數(shù)降低
  舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%
  一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍
  您如果想貸下來(lái)這個(gè)款 多貸的款也貸20年來(lái)算 兩次貸款月還一共8千多
  月收入就要開(kāi)到1W6左右 才能通過(guò)銀行審批

  查看全文↓ 2018-11-26 11:30:05
• 133****4636

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:29:53
• 151****7177

  一般**長(zhǎng)能貸30年。
  
  金額期限
  
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)房貸利率是多少？怎么計(jì)算的？
  答

  住房商業(yè)貸款利率作為一種調(diào)控房?jī)r(jià)的手段，一直在不斷變化，經(jīng)歷了2010年的調(diào)控年，2011年的限購(gòu)政策，住房商業(yè)貸款的利率也是在不斷變化。那么2012年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？今天我們來(lái)做一個(gè)了解，在買(mǎi)房之前把問(wèn)題搞清楚才是王道，以防買(mǎi)房時(shí)不懂問(wèn)題吃虧上當(dāng)。一、住房商業(yè)貸款利率自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。二、住房商業(yè)貸款利息計(jì)算1利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。例子：貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是多少?。?/a>
  答

  當(dāng)然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國(guó)務(wù)院頒布了國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅?！稐l例》規(guī)定有二種納稅計(jì)算辦法，一是按房產(chǎn)原值計(jì)算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。 有人會(huì)以自用或借給親戚朋友經(jīng)營(yíng)的辦法試圖想避稅，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，個(gè)人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計(jì)算交納房產(chǎn)稅。假如一間購(gòu)買(mǎi)原值為200萬(wàn)元的寫(xiě)字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計(jì)征。當(dāng)然出租還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬(wàn)元/年所交納稅費(fèi)。綜合稅率達(dá)到14.6%，如果租金更高的話，個(gè)稅的比例還會(huì)增加。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)貸款**是多少呢？
  答

  二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶資質(zhì)可上下浮動(dòng)5%。如果**能力較強(qiáng)，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當(dāng)高評(píng)，達(dá)到減少**的目的。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類(lèi)，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)證問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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