棚戶區(qū)改造辦法有哪些？ 棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是多少？

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• 135****8572

  一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
  
  二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。
  
  1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：
  
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:41:47
• 142****3496

  
  綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國家和省的部署及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。 第五條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法 （一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房一層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與一層或頂層的差價(jià)款，每平方米**高不得突破150元。拆遷房屋面積在70㎡以下、擴(kuò)大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/㎡）,超出5㎡以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納房款。拆遷房屋面積70㎡以上，回遷時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格。 （二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。 （三）對(duì)房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求回遷到經(jīng)營性用房的，同時(shí)具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中等三個(gè)基本條件，并且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對(duì)待。 第七條 貨幣補(bǔ)償安置 （一）對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木哂蟹课菟袡?quán)證的房屋，其拆遷補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估確定。 （二）對(duì)房屋所有權(quán)證注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營的房屋，且具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營一年以上的，可按非住宅房屋的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。 （三）對(duì)無房屋所有權(quán)證的房屋，經(jīng)市規(guī)劃、國土、城管、動(dòng)遷管理部門認(rèn)定，確屬2004年12月31日前建成、符合居住條件、長期在此居住且無其他住處的，按同等房屋評(píng)估價(jià)格的50%予以補(bǔ)償；對(duì)不符合住人條件以及2004年12月31日以后建成的，按每平方米240元予以補(bǔ)償。 （四）被拆遷房屋的棚廈等附屬設(shè)施，結(jié)構(gòu)為磚混的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按每平方米30元給予補(bǔ)償。 （ 第八條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)特困戶，低保戶的確認(rèn)，以市民政局出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)，同時(shí)予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。 第九條 在棚戶區(qū)域內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計(jì)為建筑面積45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上4種戶型供回遷戶選擇。 第十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶400元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；未按期搬遷的，減少50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行回遷安置的，由拆遷人按每戶、每月150元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由于拆遷人原因致使不能按時(shí)回遷的，自逾期之日起加倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。 第十一條 拆遷非住宅房屋，其設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，停業(yè)損失按有關(guān)規(guī)定計(jì)算，由拆遷人一次性給付。對(duì)雖有營業(yè)執(zhí)照，但拆遷時(shí)已停止經(jīng)營活動(dòng)、且不能出具納稅票據(jù)的，不予支付停業(yè)損失費(fèi)。 第十二條 對(duì)實(shí)行回遷安置的，按回遷面積1200元/㎡計(jì)算，由拆遷人向動(dòng)遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金，如違反拆遷有關(guān)規(guī)定酌情予以扣減，未出現(xiàn)問題竣工驗(yàn)收時(shí)全額予以返還。對(duì)給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人按調(diào)查測算的數(shù)額，將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到動(dòng)遷管理部門指定的銀行賬戶。 第十三條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對(duì)達(dá)到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:41:41
• 154****1349

  
  這個(gè)全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，你應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ?，或咨詢?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。
  　　一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
  二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。
  1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；
  2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；
  3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
  三、關(guān)于面積認(rèn)定。
  當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

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• 問 ??什么是棚戶區(qū)?棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

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• 問 棚戶區(qū)改造補(bǔ)償辦法有哪些?
  答

  房屋置換的補(bǔ)償含三種：一是1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

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• 問 棚戶區(qū)改造安置政策有哪些？ 棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的？
  答

  一、棚戶區(qū)補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則實(shí)施。政府除了鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項(xiàng)目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

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• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的？
  答

  一、棚戶區(qū)補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則實(shí)施。政府除了鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項(xiàng)目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

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• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對(duì)于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，程序，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對(duì)于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于集體土地房屋的征收拆遷一般都會(huì)比照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí)，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實(shí)上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的，一味拖延極易錯(cuò)過**佳維權(quán)時(shí)機(jī)，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，掌握主動(dòng)權(quán)。

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