??商住不限購嗎？

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• 146****3994

  首先我們應(yīng)該明白商住兩用房的土地性質(zhì)與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國家各種打壓政策是針對純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價格要遠低于純住宅。不過，購買商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會太吵；若辦公，居住者會限制辦公的范圍；所以這類房子價格遠不如純住宅和純寫字樓。
  建議樓主想清楚再考慮出手,希望對您有所幫助！
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:54
• 149****5305

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。
  
  針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。
  
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學。
  4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:42
• 135****4832

  不限購的
  
  開發(fā)商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。
  市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
  而隨著供應(yīng)過剩的情況，投資回報也并不如人意，提醒消費者要理性選擇。
  
  購買商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
  除水、電、物業(yè)費遠遠高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業(yè)稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
  個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:36

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• 問 商住的不限購吧
  答

  不限購

  全部2個回答>
• 問 為啥商住樓不限購？不限購商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限50年。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位。產(chǎn)權(quán)到期：目前國家還沒有出這一項政策，而且你也不用著急，目前國家還沒有一批到期的房子，不過正常來說會直接延期，而不是收回。

  全部4個回答>
• 問 為什么商住樓不限購？不限購商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房之優(yōu)缺點商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：1、不能戶口落戶；2、沒有學區(qū)派位，**較高50%3、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般較高只有6成10年；

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• 問 是否為商住兩用房，不限購不限貸。
  答

  找找那些公寓類型的，問問開發(fā)商吧

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• 問 商住房是不限購二手房嗎？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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