去馬來(lái)西亞買房子需要什么條件么?

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• 153****5190

  第一步驟：支付1%~3%的訂金，同時(shí)向多家銀行提出申請(qǐng)貸款。
  第二步驟：14 ~ 30天內(nèi)簽署買賣合同并支付7% ~ 9%的10%余額（簽署買賣合同必須支付房?jī)r(jià)的10%），開(kāi)發(fā)商樓盤則需14天內(nèi)要簽署買賣合同。
  第三步驟：合同簽署后由律師提交給州政府審核，二手房通常1~2個(gè)月會(huì)批準(zhǔn)，新樓盤則2~5個(gè)月才會(huì)批下
  第四步驟：州政府審核批準(zhǔn)后，從批準(zhǔn)日當(dāng)天算起3個(gè)月內(nèi)，賣家必須支付另外的90%。
  買賣過(guò)程中律師費(fèi)、印花稅、州政府稅收及審查手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和其他一些稅金雜費(fèi)等等

  查看全文↓ 2018-11-27 07:51:43
• 134****4209

  馬來(lái)西亞對(duì)于海外投資者唯一的規(guī)定是，海外投資者不可以購(gòu)買RM1,000,000以下的房地產(chǎn)和政府保留給馬來(lái)西亞原住民的房地產(chǎn)，**低房產(chǎn)銷售價(jià)格因個(gè)別州屬會(huì)有所不同。
  與其他國(guó)家不同的是，馬來(lái)西亞允許海外投資者把所購(gòu)買的房地產(chǎn)注冊(cè)在自己的名下，這個(gè)條例不僅更自由更方便，也充分地保護(hù)了海外投資者的權(quán)益。
  只要投資者購(gòu)買的房屋是用于自居，大馬的銀行也會(huì)提供貸款的便利。在大馬的法律規(guī)定下，海外投資者和大馬人享有同等的保護(hù)。所有的買賣合約必須根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式草擬，所有的開(kāi)發(fā)商必須是合法的。條例規(guī)定，所有從購(gòu)買者或銀行收取的錢，必須存入馬來(lái)西亞合法銀行所開(kāi)的特定戶口，且所有的款項(xiàng)只可以用來(lái)支付營(yíng)銷宣傳和完成該建筑計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:51:13
• 141****3390

  個(gè)人認(rèn)為買馬來(lái)西亞買房子沒(méi)有什么弊端，畢竟2006年以前，政府嚴(yán)格限制外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)，阻斷外匯資金流入馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)；加之住宅用地土地價(jià)格便宜，且無(wú)自然災(zāi)害損壞，建筑材質(zhì)無(wú)嚴(yán)格要求，建房成本低，所以馬來(lái)西亞房產(chǎn)價(jià)格比同為世界一線城市的北京和上海要低很多。世邦魏理仕報(bào)告顯示，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)居全球低點(diǎn)，僅第99位。
  
  從2010年至2014年短短四年內(nèi)，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)呈跳躍式增長(zhǎng)，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑借17.18%的房?jī)r(jià)漲幅，成功擠下臺(tái)北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一，馬來(lái)西亞房產(chǎn)未來(lái)增值潛力不可估量。
  在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，馬來(lái)西亞房產(chǎn)平均租金回報(bào)率遠(yuǎn)超中國(guó)。此外，在預(yù)售房產(chǎn)中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)保證年租金收益，在一定程度上保障了購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:51:08
• 156****6928

  如果在馬來(lái)西亞買房子自住生活，很不錯(cuò)啊，物價(jià)不高，反正比北京要低，在北京拿的退休工資到馬來(lái)西亞生活絕對(duì)富裕。
  如果是投資，首先，不要在國(guó)內(nèi)銷售的馬來(lái)西亞房產(chǎn)，房?jī)r(jià)比周邊小區(qū)高太多，利潤(rùn)被層層分剝，全部加在購(gòu)房人身上。
  另外，外國(guó)人購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)出租的話，需要交很重的稅，記得是租金的30%，那么如果你是貸款購(gòu)房的話，租金也就勉強(qiáng)和所有的費(fèi)用打平，很難收回購(gòu)房成本的。
  另外，要考慮生活的城市，強(qiáng)烈不推薦新山，雖然有新加坡一河之隔的噱頭，但是由于新加坡人經(jīng)常過(guò)境購(gòu)物，所以物價(jià)偏高，而且這地方治安一般。
  盡量選擇吉隆坡或者檳城。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:51:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去馬來(lái)西亞買房子需要哪些條件么?
  答

  這個(gè)條件要求不高的，不需要馬來(lái)西亞國(guó)籍。外籍人士也可以買，一般開(kāi)放給外籍人士買的房產(chǎn)是屬于中高端房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) 馬來(lái)西亞買房需要什么
  答

  根據(jù)2020年的政策，馬來(lái)西亞對(duì)于外國(guó)人在本國(guó)進(jìn)行買房，唯一的條件就是需要買價(jià)值人民幣83萬(wàn)以上的房產(chǎn)，而且要從簽訂購(gòu)房日期開(kāi)始計(jì)算，三年內(nèi)不可以將房產(chǎn)出售。所以在該國(guó)家買房不參考國(guó)籍，所以有移民打算的人也可以去馬來(lái)西亞購(gòu)房。如果經(jīng)濟(jì)條件不太允許，所購(gòu)買的房屋沒(méi)有超過(guò)83萬(wàn)，則需要加入第2家原計(jì)劃，具體可以參考當(dāng)?shù)匾泼窬值男畔ⅰＨ绻麥?zhǔn)備進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的話，有幾點(diǎn)事情需要注意。1.首先要明確自己購(gòu)買房產(chǎn)是為了出租還是為了自己居住。2.如果是準(zhǔn)備在海外購(gòu)房進(jìn)行投資的話，還要多參考當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，比如該地區(qū)是否擁有后續(xù)的配套服務(wù)，從住宅角度講交通是否便利。3.如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，不建議購(gòu)買小房型的房子做投資，可以考慮面積適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。

• 問(wèn) 馬來(lái)西亞新房產(chǎn)交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  中國(guó)人在大馬購(gòu)房需要交哪些稅費(fèi)？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開(kāi)發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無(wú)法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來(lái)后支付；尚未取得分層地契前售價(jià)，無(wú)需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一問(wèn)大家馬來(lái)西亞房子多少錢？
  答

  馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)每個(gè)城市不同，以吉隆坡和新山舉例來(lái)說(shuō)，吉隆坡目前房?jī)r(jià)約在三四萬(wàn)一平，新山房?jī)r(jià)約在一萬(wàn)五到兩萬(wàn)左右一平。1、趁著馬來(lái)西亞現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)漲到高不可攀，事實(shí)上,以吉隆坡房產(chǎn)6%起的凈租金回報(bào),以及超級(jí)CBD也才每平3萬(wàn)人民幣起的價(jià)格,實(shí)在是比在國(guó)內(nèi)一線城市的房產(chǎn)投資性價(jià)比高太多。2、而另一個(gè)讓投資者們?yōu)橹P(guān)注的無(wú)疑就是今年即將開(kāi)工,預(yù)計(jì)2026年開(kāi)跑的隆新高鐵了,可以說(shuō)對(duì)整個(gè)東南亞地區(qū)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著重要的作用,但無(wú)疑對(duì)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)來(lái)講,這份意義又要更大了。

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• 問(wèn) ??馬來(lái)西亞的房產(chǎn)稅持有期如何計(jì)算？
  答

  另外一個(gè)許多人關(guān)心的是親人之間進(jìn)行資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)者購(gòu)買房產(chǎn)的5年內(nèi)進(jìn)行，不需要被抽稅。政府在2010年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)盈利稅，公司、個(gè)人及非公民，在購(gòu)買房產(chǎn)的2年內(nèi)脫售，將被征收房產(chǎn)盈利稅。隨后政府建議在2012與2013年，調(diào)高房產(chǎn)盈利稅的征收。律師為客戶處理房產(chǎn)交易的事項(xiàng)時(shí)，會(huì)向有關(guān)當(dāng)局呈報(bào)相關(guān)稅務(wù)表格，雙方在簽署買賣合約后的60天內(nèi)提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502(2%)。不過(guò)，在第六年脫售產(chǎn)業(yè)，則不被征收房產(chǎn)盈利稅。至于租金收入，公司收取的租金收入與個(gè)人收取的租金收入稍有分別，個(gè)人收取的產(chǎn)業(yè)租金，在S4(d)條文下，被歸為非商業(yè)收入來(lái)源，至于公司收取的房產(chǎn)租金收入，則在S4(a)條文下，被歸為商業(yè)收入。商業(yè)收入與非商業(yè)收入的獲扣稅項(xiàng)目有些不一樣，這里舉出商業(yè)租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進(jìn)行電梯、清潔、保安、泊車位的管理;另一個(gè)房產(chǎn)是辦公樓，辦公樓中央系統(tǒng)冷空調(diào)的維修，還有一所分隔為多個(gè)臥室的出租洋房，需對(duì)房產(chǎn)的里外設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，公司可以聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)打理，開(kāi)銷可以用來(lái)扣稅。至于非商業(yè)性質(zhì)的租金收入，舉個(gè)例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬(wàn)2千令吉，獲允許開(kāi)銷3千令吉、店屋租金收入2萬(wàn)4千令吉，獲允許開(kāi)銷8千令吉，租金收入總共3萬(wàn)6千令吉，獲允許開(kāi)銷1萬(wàn)1千令吉，表示租金的法定收入是2萬(wàn)5千令吉。在非商業(yè)租金收入，可以扣稅的直接開(kāi)銷尚包括：門牌稅及地稅、房產(chǎn)貸款的利息開(kāi)銷、火險(xiǎn)保費(fèi)、收取租金所需的雜項(xiàng)費(fèi)用、更新租約的開(kāi)銷，以及一般的維修經(jīng)費(fèi)。

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